什么是自用房与商品房

在浩瀚的房地产市场中，房产类型繁多，其中自用房与商品房是两种典型的房产类型，它们在购买目的、产权性质、交易方式等方面存在着显著的差异，下面我们就来详细解析一下这两种房产。

1、开发商自用房：开发商自用房是开发商在开发项目过程中，为了自身使用而保留的房屋，这些房屋不对外出售，而是由开发商自己居住或办公，与商品房不同，自用房的购买并非以盈利为目的，而是为了满足自身需求，这种房屋的建设成本相对较低，因为它无需缴纳土地购置费、税收等费用。

2、自有住房：自有住房是指个人通过购买或自建，并已取得房屋产权证的房屋，这类房屋的产权归属个人，维修、管理等责任也由个人承担，自有住房的购买目的是为了自住，而非投资或出租，这类房屋的建设成本相对较高，因为它需要缴纳土地购置费、税收等费用。

3、分辨自建房与商品房：通过房产证上的权利性质一栏即可区分，若权利性质一栏中写明“出让/市场化商品房”，则表明该房屋为商品房；若写明“出让/自建房”，则表明该房屋为自建房。

4、自用房：自用房是指个人或单位购买房屋用于自住或办公，不以出售为目的的房屋，这类房屋的产权性质属于非商品性质，不具备交易性，自用房的购买主要是为了满足自身生活或工作需求，而非投资或获利，一般购买后长期居住或使用，不参与房地产市场的交易活动。

5、自有住房：自有住房是自住型的商品房，目前只有北京有这种房子提供，这类房子的价格比其他商品房稍低，但购买条件较为严格，且购买后五年内不能在市场上交易，在北京，这类住房也属于政策性住房。

6、商品住宅：商品住宅是指根据相关法律法规和规定，在市场上自由交易，且不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等，市面上交易流通的房屋，无论是住宅用途还是其他用途，都属于商品住宅，普通住宅指的是除高档住宅、别墅外的住宅。

7、土地性质：自建房一般使用村里的集体土地，而商品房使用的是国有土地出让地，房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；商品房属于开发商，购房者购买后产权才属于购房者，使用年限：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

如何分辨房产证是自建房还是商品房？各有什么区别？

1、建筑成本：自建房的建设成本相对较低，因为无需缴纳土地购置费、税收等费用，而商品房的建设成本较高，背后有一整套的项目立体支出。

2、土地性质：自建房一般使用村里的集体土地，而商品房使用的是国有土地出让地。

3、房屋证书类型：包括商品房产权证、经济适用房产权证、央产房产权证、军产房产权证、小产权房产权证、自建房产权证等，购买时，要清楚自己所买房子的产权证性质。

4、不动产权证与房产证的区别：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，内容更详细。

5、分辨方法：打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，若有写“自建房”，则为自建房；若无，则继续查找其他信息。

6、权利性质：房产证权利性质一栏中写明“出让/市场化商品房”的为商品房；写明“出让/自建房”的为自建房。

自用房与商品房的区别

1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，比同地段、同品质的商品房低30%左右，户型差别：自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超140平米（建筑面积），购买条件差别：自住型商品房购买条件较为严格。

2、私产房与商品房的区别：权限不同、法律定义不同、性质不同，私产房可以住一辈子，而商品房的权限只有几十年，私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，而商品房可以在市场上自由交易。

3、所属不同、建设地区不同：自用房的产权归个人，而商品房归开发商，自建房土地通常在集体土地上建设，而商品房在国有土地上建设。

4、购房注意事项：在购房时，要注意条件价格、手续是否齐全等问题，同时要了解自己想买的房子属于哪种属性。

5、自用房与商品房的主要区别在于价格和户型，自住型商品房价格较低，户型以中小户型为主，商品房价格较高，户型种类丰富。

商品住宅与普通住宅有什么区别？

1、法律分析：商品房不仅可以是住宅，还可以是商业用途，如店铺，而住宅一般是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、学生宿舍、职工单位宿舍等。

2、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

3、概念不同：普通住宅是指在居住地建造的房屋，只能用于居住，每户的建筑面积在144平方以下，商品房是指符合市场交易条件，可以合法销售的房屋，包括新建和二手房。

4、土地类型不同：商住房的土地性质一般为商业用地或综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

自住住房定义是什么？

1、自住房：自住商品房，属于政策性住房的一种，建筑面积在90平方米以下，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2、“自住住房”是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，包括首次购买普通住房的，家庭中年满18周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。

3、自住商品房：一种政策性和保障性的住房类型，主要用于满足个人家庭自主居住需求，由政府统一规划和开发，遵循市场化原则进行运作和管理，其价格受到政府的调控和监管。

4、自住房概念：自住房即自住商品房，对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房，自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右，自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后，五年内不得上市；五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。

5、自住住房：自住型的商品房，目前只有北京有这种房子提供，房子要比其他的房价稍微低一些，但购买条件较为严格，且购买后五年之内不能在市场上交易，在北京也属于政策性的住房。

自用房与商品房的区别

1、土地性质：自建房一般是使用村里的集体土地，而商品房使用的是国有土地出让地，房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；商品房属于开发商，购房者购买后产权才属于购房者，使用年限：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

2、私产房与商品房的区别：权限不同、法律定义不同、性质不同，私产房可以住一辈子，而商品房的权限只有几十年，私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，而商品房可以在市场上自由交易。

3、所属不同、建设地区不同：自用房的产权归个人，而商品房归开发商，自建房土地通常在集体土地上建设，而商品房在国有土地上建设。

4、购房注意事项：在购房时，要注意条件价格、手续是否齐全等问题，同时要了解自己想买的房子属于哪种属性。

5、私房与商品房的主要区别在于用途，私房是你自己私人的房产，是你自己购买或修建，用来居住或出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或开厂房。

开发商自用房什么意思？

1、自用房：指个人或单位购买房屋用于自住或办公，不以出售为目的的房屋，其产权性质属于非商品性质，不具备交易性，自用房的购买主要是为了满足自身生活或工作需求，而非投资或获利，自用房一般在购买后长期居住或使用，不参与房地产市场的交易活动。

2、自用房与商品房区别：价格差别、户型差别、购买条件差别，自住型商品房价格较低，户型以中小户型为主，商品房价格较高，户型种类丰富。

3、单位自建房：即单位集资房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

4、开发商自持：指开发商在房产项目的建设和开发完成后，不再将项目中的某些房屋卖出，而是自己把这部分房产用于租赁或自用，这种做法减少了卖方市场对房产的投机性需求，更加注重长线稳健的投资回报。

5、竞自持：指开发商自行占有的商品住宅的面积，自持部分不得转让、销售，竞自持已经成为当前房地产价格快速上涨的热点城市的标准，这些举措都将为房地产市场降温，有利于房地产市场的健康发展。

6、自用房与商品房区别：土地性质、房屋所有人、使用年限不同、买卖限制不同、报建审批程序，土地性质：自建房一般是使用村里的集体土地，商品房使用的是国有土地出让地，房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；商品房属于开发商，购房者购买后产权才属于购房者，使用年限：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。