在日常生活中，我们经常会遇到一些小区业主私自占用公共区域的情况，这种行为不仅违反了管理规约，更是一种违法行为，涉及土地管理、城市规划等相关法律法规，侵占公共用地是否需要审批？审批流程又是怎样的呢？
我们要明确，小区业主私自占用公共区域，是一种违约行为，同时也是违法行为，在这种情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼，要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这不仅体现了物业公司的权利，也是其应尽的义务。
以下几种情况需要审批：
1、非法占用耕地、林地等农用地：改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为，这是严重的违法行为。
2、占用小区公共绿化用地：区绿化用地由小区全体业主所有，由物业管理，对于违规占用绿地的业主，物业公司有权要求其整改并恢复原貌，对于不予恢复的，物业公司将向上级主管部门上报解决，对情节较严重的物业公司将向所属区域人民法院进行起诉，追究其刑事责任。
3、非法占用公共用地或未确定给单位和个人使用的国有土地：要恢复到占用以前的原貌。
审批流程详解1、申请阶段：占用公共用地的单位或个人需向相关部门提交申请，包括土地使用计划、用途、面积等信息。
2、审核阶段：相关部门对申请材料进行审核，包括是否符合土地利用总体规划、是否影响公共利益等。
3、审批阶段：审核通过后，相关部门将进行正式审批，并颁发相关证件。
4、实施阶段：占用公共用地的单位或个人按照审批要求进行土地使用。
非法占用土地的处理1、罚款：对非法占用土地的单位和个人，可以并处罚款。
2、行政处分：对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
3、刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任。
小区公共用地的处理1、恢复原貌：占用小区公共绿化用地的，需要将其恢复原貌，并承担罚款。
2、追究责任：对于不予恢复的，物业公司将向上级主管部门上报解决，对情节较严重的物业公司将向所属区域人民法院进行起诉，追究其刑事责任。
侵占公共用地是违法行为，需要严格审批，相关部门将依法进行处理，维护公共利益和业主权益。
