在房地产市场日益繁荣的今天，住房抵押贷款成为了许多家庭实现购房梦想的重要途径，如何计算住房抵押贷款的额度呢？以下将为您详细解析住房抵押贷款额度的计算公式及其相关因素。

一、个人住房抵押贷款额度计算公式

1、基本计算公式：

个人住房抵押贷款额度一般是房屋评估价值的70%，其计算公式为：贷款额度 = 房产评估值 × 抵借比。

若您的房屋评估值为50万元，那么贷款额度最高为500,000 × 70% = 350,000元。

2、银行个人住房抵押贷款额度计算公式：

银行个人住房抵押贷款额度计算公式与上述基本公式相同，即贷款额度 = 房产评估值 × 抵借比。

一般商用自住房的抵借比为70%，若您的房屋评估值为50万元，那么贷款额度最高为500,000 × 70% = 350,000元。

需要注意的是，您的具体贷款额度还需根据银行审核资料确定。

二、公积金贷款额度计算公式

1、公积金贷款额度计算公式：

如果是以公积金账户余额为依据的公积金贷款，计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

若借款人及参贷人的公积金账户余额为10万元，那么公积金贷款额度为100,000 × 20% = 20,000元。

2、房屋抵押贷款额度：

房屋抵押贷款额度按照抵押物评估价值的成数来计算，抵押贷款额度 = 抵押物评估价值 × 贷款比例。

若房屋评估价值为100万元，贷款比例为7成，那么抵押贷款额度为1,000,000 × 70% = 700,000元。

三、住房贷款额度计算公式

1、还款能力系数：

还款能力系数为40%，月工资总额 = 公积金月缴金额 ÷（单位存款比例 + 个人存款比例）。

若借款人月工资总额为10,000元，公积金月缴金额为2,000元，单位存款比例为10%，个人存款比例为5%，则还款能力系数为40%。

2、住房贷款额度计算公式：

住房贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月存款）× 还款能力系数 借款人现有月还款总额] × 贷款期限（月）。

若借款人月工资总额为10,000元，所在单位住房公积金月存款为1,000元，还款能力系数为40%，现有月还款总额为2,000元，贷款期限为10年（120个月），则住房贷款额度为 [（10,000 + 1,000）× 40% 2,000] × 120 = 1,200,000元。

四、银行个人住房抵押贷款额度计算公式

1、根据还款能力计算贷款额度：

贷款额度 = （借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。

若借款人公积金月缴存额为2,000元，单位和个人缴存比例为10%，配偶公积金月缴存额为1,500元，贷款年限为10年，则贷款额度为（2,000 / 10% + 1,500 / 10%）× 35% × 12 × 10 = 840,000元。

2、根据公积金存缴情况计算贷款额度：

贷款额度 = （借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额）× 20倍 × 借款人缴存时间系数。

若借款人公积金缴存余额为10万元，配偶公积金缴存余额为8万元，借款人缴存时间系数为1.2，则贷款额度为（10 + 8）× 20 × 1.2 = 376,000元。

五、房屋抵押贷款额度计算公式

1、贷款额度计算公式：

贷款额度 = 房产评估值 × 抵借比。

若房产评估值为100万元，抵借比为70%，则贷款额度为1,000,000 × 70% = 700,000元。

2、贷款限额：

贷款限额 = 抵押物的估计值 × 抵押率。

若抵押物的估计值为100万元，抵押率为50%，则贷款限额为1,000,000 × 50% = 500,000元。

住房抵押贷款额度的计算涉及多个因素，包括房屋评估价值、抵借比、还款能力、公积金存缴情况等，在申请住房抵押贷款时，建议您详细了解相关计算公式，以便更好地规划贷款方案。