在房地产市场，二手房交易通常是通过中介机构进行的，随着市场的发展和消费者需求的多样化，越来越多的买卖双方选择直接进行交易，以节省中介费用，以下是二手房不通过中介买卖的详细流程。

1. 确定交易价格与意向

买卖双方需就房屋的交易价格进行充分协商，并达成一致意向，这一过程可能涉及对市场行情的调研，以及对房屋本身价值的评估，价格协商是交易能否成功的关键，双方需在价格上取得平衡，既不能过高也不能过低。

2. 核实房屋产权与身份

在价格确定后，买家需核实卖家出示的房屋产权证明以及身份证等证件，确保交易的合法性和真实性，这一步骤至关重要，因为房屋产权的清晰与否直接关系到交易的顺利进行。

3. 网签与税费缴纳

双方需共同前往房屋登记发证大厅，提交身份证明及房屋所有权证，进行网签手续，网签是二手房交易的重要环节，它确保了交易的公开透明，随后，根据房屋的性质、面积、坐落位置等因素，双方需缴纳相应的税费。

4. 产权转移与过户手续

完成税费缴纳后，买卖双方需办理产权转移过户手续，这一过程涉及房屋产权的变更，需要双方到房管局办理相关手续，在办理过程中，需提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

5. 交房与过户回执领取

产权转移过户手续办理完毕后，卖方需将房屋交付给买方，买方在收到房屋后，需领取过户回执，证明房屋产权已转移至自己名下。

不通过中介进行二手房交易，买卖双方需注意以下步骤：

1. 核实房屋产权与身份

如前所述，买家需核实卖家出示的房屋产权证明以及身份证等证件，确保交易的合法性和真实性。

2. 商定成交价格与相关事宜

双方需就房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜进行充分协商，达成一致。

3. 签订房屋买卖合同

双方签订一式三份的房屋买卖合同，明确双方的权利与义务，合同中应包括房屋的详细信息、成交价格、税费承担、交付时间等。

4. 缴纳税费

根据房屋的性质、面积等因素，双方需缴纳相应的税费。

5. 办理产权转移过户手续

在房管局办理产权转移过户手续，领取过户回执。

1. 资金安全

在交易过程中，买卖双方需注意资金安全，建议采用银行转账等方式进行资金支付，避免现金交易。

2. 明确需求

在交易前，买卖双方需明确自己的需求，包括房屋的面积、地段、配套设施等。

3. 查验“五证”

在交易过程中，买家需查验卖家的“五证”，即房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋买卖合同。

4. 注意售楼广告

在购买二手房时，买家需注意售楼广告的真实性，避免上当受骗。

5. 法律咨询

在交易过程中，如遇到法律问题，建议咨询专业律师，确保交易合法合规。

二手房不通过中介买卖是一种可行的交易方式，但买卖双方需注意相关法律、财务规定，确保交易顺利进行。