一、房产税的计算方法

房产税的计算方法主要有两种，根据税法规定，具体如下：

1、按房产原值计算：这种方法以房产原值作为计税基础，按照一定比例计算年应纳税额，具体计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 30%) × 2%，这里的“房产原值”不仅包括房屋的购买价格，还包括相关税费以及房屋在建造过程中的所有费用。

2、按租金收入计算：这种方法以房产的租金收入为计税基础，按照一定税率计算年应纳税额，具体计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%，这种计算方式对于出租房产的企业尤为重要。

二、房产原值的确定方法

房产原值的确定是企业计算房产税的关键环节，以下是几种常见的房产原值确定方法：

1、从价计征：这种方法是按照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计税，房产原值包括房屋的附属设备和配套设施，若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征：这种方法是以房产租金收入为计税依据，具体公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%，这种计算方式主要适用于出租房产。

三、房产原值确定的相关问题

1、房产原值的调整：对于纳税人未按会计制度规定记载的房产，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，若房产原值明显不合理，税务机关应重新评估。

2、房产原值的确认原则：在计征房产税时，对房产原值的确认需遵循一定的原则，对于房屋的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值。

企业房产的房产税如何计算

企业房产税的计算涉及多个方面，以下将详细介绍：

一、从价计征

1、计算公式：每年应纳房产税额 = 房产原值 × (1 扣减率) × 2%，扣减率一般为20%或30%，具体由各地税务机关确定。

2、适用情况：适用于公司自用房产。

二、从租计征

1、计算公式：房产税额 = 租金收入 × 12%。

2、适用情况：适用于公司出租房产。

计算房产税的房产原值如何确定

房产原值的确定是企业计算房产税的基础，以下是房产原值确定的相关问题：

一、房产原值的确定依据

1、房屋购买或建造时的实际成本：包括购买价格、相关税费以及房屋在建造过程中的所有费用。

2、会计制度规定：纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

二、房产原值的调整

1、未按规定记载的房产：在计征房产税时，应按规定调整房产原值。

2、房产原值不合理：税务机关应重新评估。

企业改制后房产原值如何计算

企业改制后，房产原值的计算方法与改制前基本相同，以下是改制后房产原值计算的相关问题：

一、从价计征

1、计算公式：应纳税额 = 应纳税房地产原值 × (1 应扣除比例) × 年税率(1.2%)。

2、适用情况：适用于改制后的企业房产。

二、从租计征

1、计算公式：应纳税额 = 房地产租金收入 × 12%。

2、适用情况：适用于改制后出租的房产。

企业房产税的计算涉及多个方面，包括房产原值的确定、计算方法等，企业应充分了解相关法律法规，合理计算房产税，以确保企业财务状况的合规性，在房产税的计算过程中，企业还需关注税收政策的变化，以便及时调整房产税的计算方法，降低税收风险。