在城市化进程中，小产权房这一特殊现象引起了广泛关注，小产权房，顾名思义，是指在城市建设过程中，由于土地使用权或房屋所有权不明确而产生的房屋，这类房屋往往建立在农村集体土地上，因缺乏国有土地使用证和房屋所有权证，其产权不明确，法律风险较大，且无法办理正规的房产证，小产权房买卖的合法性问题一直是社会关注的焦点。

【法律分析】：小产权房要想合法，必须具备“两证一书”，这“两证一书”分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，这些证件能够证明该宅基地曾经有正式合法的用地及报建手续，属于规划内的居住用地，从这个角度来看，这样的小产权房不会因为非法用地而被强拆，也不会产生占地纠纷。

既然小产权房存在合法的可能性，它是否可以购买和过户呢？答案是肯定的，但必须满足一定的条件，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这意味着，小产权房虽然可以过户，但受到严格的限制。

小产权房子一般只有使用权没有房产证的是吗

小产权房，顾名思义，指的是那些只有土地使用权而没有房产证的房屋，这类房屋一般是违法占地，属于违建，不受法律保护。

并非所有只有使用权而没有房产证的房屋都是小产权房，小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。“小产权”实际上是指“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。

也就是说，因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的，只有土地证，这也意味着，购买了小产权房的人只有土地使用权，而没有所有权，小产权房的定义并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有正式的房产证，我们需要明确什么是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有获得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，小产权房没有合法的产权归属，也就无法获得房产证，由于小产权房没有合法的产权证，所以购买小产权房存在一定的风险。

合法的小产权房要具备的证件

合法的小产权房，虽然其产权性质特殊，但仍需具备一定的法律证件，以下是合法小产权房所需具备的证件：

1、土地规划许可证：这是小产权房手续中的首要环节，证明了房屋所占土地的合法性，确保了房屋建设符合当地土地利用规划和城市规划。

2、建设用地许可证：这是对小产权房建设行为的合法授权，证明房屋建设符合相关规定，包括土地使用性质、建筑密度、容积率等。

3、房产证：小产权房需要房产证以证明房屋的产权归属，房产证是房屋产权的法定证明文件，上面记录了房屋的基本信息，如房屋所有人、房屋坐落位置、建筑面积等。

4、土地使用证：小产权房的土地使用证也是必须的证件之一，用以证明该房产所占土地的使用权或所有权。

5、规划与建设许可：小产权房的建设必须符合当地的规划要求，相关的规划与建设许可证件也是必需的。

6、土地证明文件：小产权房由于其特殊的土地性质，必须提供相关的土地证明文件，包括土地所有权证或土地使用权证。

7、建设工程规划许可证：这一证件确保小产权房的建设符合当地的建设规划要求，证明了房屋的建设是合法的，且符合相关的建筑标准和规定。

8、宅基地证件：小产权房通常指的是在宅基地上建造的房屋，宅基地证件是小产权房的重要证明文件之一，证明了房屋所在地的土地使用权以及房屋所有人的权益。

9、购房合同或收据以及身份证：这些是购买小产权房时不可或缺的文件，用以证明买卖双方的合法身份和购房行为。

小产权房买卖怎么样才能合法需要满足这几个条件

小产权房买卖的合法性，需要满足以下几个条件：

1、合法建设：小产权房的建设必须遵循村委会的审批程序，确保建设活动在法律框架内进行，应确保建设活动服务于集体利益，而非个人或少数群体的利益。

2、村委会同意：在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，这样所开发的小产权房才更合法，如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，这属于违规建筑。

3、集体利益为主：小产权房的建设和买卖应以集体利益为主，避免损害农民的利益。

4、同村内部流转：小产权房的买卖应在同村内部进行流转，避免跨区域交易带来的法律风险。

5、取得部门批准：在买卖小产权房前，需取得相关部门的批准，确保交易合法。

6、核实房屋建造情况：购买小产权房时，需要核实房屋的建造情况，是否符合相关的建筑规范和标准，是否存在安全隐患。

7、签订合同：在购买小产权房时，需要签订合法有效的购房合同，约定双方的权利和义务，明确房屋的产权和使用权。

通过以上条件的满足，小产权房的买卖才能在法律框架内进行，降低交易风险。