个人所得税是卖方在二手房交易中必须缴纳的重要税费之一，其计算标准通常为出售房屋总价的1%，或者房屋买卖差价的20%，值得注意的是，若所售房屋的房产证日期超过5年，且出售的房子是家庭的唯一住房，卖方则可以免缴个人所得税，这一政策对于家庭换房或改善居住条件提供了实质性的税务优惠。

对于非自住房或未满两年的二手房交易，通常需要缴纳增值税，增值税的税率约为交易价格的5%，对于符合一定条件的普通住房销售，可能免征增值税，除了增值税，二手房交易还可能涉及其他费用，如土地增值税、房屋维修基金等，这些费用的存在，使得二手房交易的成本更加复杂。

房屋产权取得满五年的，可以免征营业税，若未超过五年，则按房价的8%缴纳，由卖方承担，在契税方面，90平方米以下首次购房的，按房价的1%缴纳；90140平方米的，按房价的5%缴纳；140平方米以上的，按房价的3%缴纳，需要注意的是，契税由买方承担（二套房按3%收取），房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由双方共同承担。

契税是二手房交易必须缴纳的一种税费，其税率根据房屋面积和地区政策不同而有所差异，一般为房屋成交价的1%至3%，具体金额需要根据房屋所在地区的政策来确定，契税的缴纳，对于买方来说，是购房成本的重要组成部分。

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：

登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。

转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的8%缴纳，由卖方承担。

契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳，90140平方米按房价的5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，由买方承担（二套房按3%收取）。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由双方共同承担。

二手房交易涉及的税费主要包括以下几种：

1、契税：根据房屋面积和交易价格，契税的金额会有所不同，契税的税率在1%至3%之间。

2、个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，计算方式为房屋转让所得额的20%。

3、增值税：对于非自住房或未满两年的二手房交易，通常需要缴纳增值税。

4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的8%缴纳。

5、其他费用：包括土地增值税、房屋维修基金等。

了解二手房交易税费，有助于购房者、卖方以及中介机构在交易过程中做好充分的准备，确保交易顺利进行，在二手房交易过程中，合理规避税费，不仅可以降低交易成本，还能提高交易效率，深入了解相关税费政策，对于二手房交易具有重要意义。