什么是保障房？什么是商品房？

在浩瀚无垠的房地产市场大潮中，保障房与商品房如同两股截然不同的潮流，承载着不同的社会功能和市场定位，我们将深入剖析这两种住房的本质区别，揭开它们神秘的面纱。

1. 保障性住房：政府的温暖庇护

保障性住房，顾名思义，是指由政府出资建设或支持建设的，专门为解决中低收入家庭住房困难而设立的住房类型，这类住房包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，它们如同璀璨的星辰，照亮了中低收入家庭的住房之路，与完全由市场决定价格的商品房相比，保障房价格低廉、标准限定，旨在为特定群体提供基本的生活保障。

这种住房并非由开发商单独筹建的，而是由政府组织建设，体现了社会保障的属性，政府通过限定标准、限定价格或租金，确保了这部分住房的公益性，让那些在市场经济中处于弱势地位的家庭，也能享受到住房的温暖。

2. 商品房：市场的自由选择

相对而言，商品房则完全是由市场主导的产品，它指的是经政府批准，由开发商开发建设的，主要用于市场销售或出租的房屋，商品房的类型丰富多样，包括住宅、商业用房以及其他各类建筑物，这类住房的价格由市场供需关系决定，不受政府直接干预。

商品房的购买者，只需具备足够的资金，就可以自由选择自己心仪的住房，它代表了市场的自由选择和竞争，满足了不同人群的多样化需求。

3. 性质之别：保障与市场

从性质上来看，保障性住房具有社会保障性质，其核心目标是解决特定群体的住房问题，而商品房则是市场化的住宅产品，由开发商投资建造，旨在实现盈利，保障性住房的价格、面积、配套设施等，都由政府进行严格规定，以确保其公益性，而商品房则完全由市场决定，价格、户型、位置等因素，都由开发商和购房者共同协商确定。

商品房与保障性住房的区别何在？

1. 来源不同：开发商与政府的角力

商品房由开发商筹建，其目的是为了实现盈利，而保障性住房则是由政府组织建设的，其目的是为了解决特定群体的住房问题。

2. 购买条件不同：资金与条件的较量

购买商品房，只要有足够的资金，就可以实现购房梦想，而保障性住房则有一定的门槛，必须满足一定的条件，并经过政府相关部门的审核批准，才能购买或租用。

3. 产权性质不同：自由与限制的权衡

商品房的产权属于购买人，可以自由交易，而保障性住房中的廉租房，只有居住使用权，没有处置房屋的权利，经济适用房虽然产权属于购买人，但在一定期限内，其买卖受到限制。

保障房真的是商品房吗？

1. 保障房：贫困家庭的坚实后盾

保障性住房是给予贫困家庭的生活保障，需要符合条件的人才可以申请，后期要满五年方可出售，且政府具有优先购买权，而商品房不存在这些限制，只要房产证办理好之后，随时可以进行房子的交易、贷款等活动。

2. 保障房与商品房：本质的不同

商品房是特指经政府将使用权以出让金的形式拍卖给房地产，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房则是国家自己建造的普通房子，低价卖给或者租给中低收入的住房困难家庭，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

3. 法律依据：经济适用住房管理办法

《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，这进一步明确了保障性住房与商品房的区别。

保障性住房与商品房：两大住房体系的对比

1. 目的不同：福利与盈利

保障性住房主要是为了解决低收入家庭的住房问题，是一种政府提供的福利性住房，而商品房则是开发商为了盈利而建设的住房，面向所有有购买能力的消费者。

2. 供应对象不同：特定群体与所有自然人

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

3. 建设方式不同：政府与市场

保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。

4. 政策优惠不同：扶持与竞争

保障性住房在政策上享有一定的优惠，如税收减免、土地出让金优惠等，而商品房则主要依靠市场竞争，其政策优惠相对较少。

5. 产权性质不同：完全产权与有限产权

商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，而保障性住房中的廉租房只有居住使用权，不能处分，经济适用房是不完全产权，5年内不得买卖。

6. 定价方式不同：政府规定与市场决定

保障性住房的价格由政府规定，确保其公益性，而商品房的价格则由市场供需关系决定。

7. 买卖要求不同：限制与自由

保障性住房的买卖受到一定的限制，如经济适用房5年内不得买卖，而商品房的买卖则相对自由。

保障性住房和商品房是两种不同的住房类型，它们在来源、购买条件、产权性质、政策支持等方面都存在很大区别，在我国的住房体系中，这两种住房类型各司其职，共同为人民群众提供多样化的住房选择，在这个充满挑战与机遇的时代，保障性住房和商品房犹如两把利剑，守护着无数家庭的住房梦想。