在当今社会，个人出租房屋给公司已成为一种常见的经济活动，这一过程并非简单，涉及到法律、行政等多个方面，以下是个人出租房屋给公司的详细流程：

1. 营业执照办理

若个人出租房屋给公司，且不符合居民房出租的办理条件，则属于营业行为，根据《中华人民共和国公司法》第六条的规定，设立公司应当依法向公司登记机关申请设立登记，出租人需到工商局办理营业执照，将其房屋纳入合法经营范畴。

2. 签订租赁合同及备案

若出租人为个人，出租房屋给公司，则需进行以下步骤：

出租人需提供身份证和房产证，公司需提供营业执照及税务登记证、法人身份证。

双方共同签订租赁合同一式两份，并填写相关委托证明书。

带上上述原件及复印件，前往租赁所办理备案。

一般情况下，三个工作日后可领取租赁证。

3. 住宅性质改变

住宅出租给公司办公，需满足以下条件：

通过法定程序将住宅性质改变为经营性用房。

在改变住宅性质之前，需经有利害关系的业主一致同意。

若未经有利害关系的业主一致同意或改变不符合法律规定，则将住宅作为办公房屋出租是违法的。

1. 法律分析

若物业条款禁止将住宅改变为经营性用房，则属于不合法，业主不得违反法律、法规以及管理规约，若物业条款没有禁止，且征得利害关系人同意后，则合法，办理合法手续后，房屋租赁合同仍然有效。

2. 办理手续

征得邻居同意后，携带同意书、房产证，前往居委会办理确认书。

居委会开出证明并加盖公章。

征得利害关系人同意后，合法。

携带房产证复印件、租房合同、居委会证明，前往工商局办理公司住址备案手续。

3. 法律风险

一般规定民宅不能用于商用，政府会查，并处以罚款，新开公司需办理营业执照等证件，租用的民宅地址不能作为注册地址。

公司租赁房屋作办公场地应如何办理租赁手续？

1. 提前通知及签订合同

提前一个月通知出租方，确保对方不会将房屋提前挂牌出售或出租，以确保承租方享有优先续租的权利，在双方同意续租后，重新签订续租合同，明确续租条件和期限。

2. 租赁备案续期

在备案到期前30天内，向原租赁登记备案部门提交续期申请及相关材料，租赁双方需共同前往原租赁登记备案部门，携带身份证明、房屋产权证明、原租赁合同以及同意续租的书面协议。

3. 续租注意事项

在租赁商用房屋到期后，续租的方式应提前一个月通知房东，确保房东不会将房屋挂牌，给予承租人优先续租的权利，重新签订续租合同以明确双方权利和义务。

1. 税费及法律责任

依法申报并缴纳相应税费，否则可能涉嫌逃税行为，面临法律处罚，若租赁到期后或租户经营不善失联，由于房产已被用作公司注册地址，这可能会影响到房屋的再次出租或重新用于其他公司的注册。

2. 租赁合同及法律责任

房主需与公司签订明确的租赁合同，确保租赁关系的合法性和双方权益的明确，合同中应包括租金、使用期限、维护责任等重要条款。

3. 法律风险

若租客利用租赁的房屋从事违法活动，如传销、赌博等，房东可能因未能尽到合理的监管义务而承担一定的法律责任，若公司经营不善或租客失联，该房屋作为公司的注册地址可能会影响未来的租赁或再次用于其他公司的注册。

4. 确认房东身份

确认房东是否真正拥有对该房产的所有权或使用权，并有权将其出租，要求房东提供房产证或其他有效的产权证明文件，查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致。

个人出租房屋给公司需遵循相关法律法规，注意合同签订、备案手续等环节，房主需承担相应的法律责任，确保租赁关系的合法性和双方的权益。