让我们来谈谈小产权房，小产权房，顾名思义，指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋在建设过程中并未缴纳土地出让金等相关费用，它们的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋也被称为“乡产权房”，由于小产权房的产权性质相对复杂，其所有者无法享受到与城市商品房相同的权利。
小产权房的建设往往伴随着一系列问题，由于缺乏合法的土地使用权，这类房屋在建设过程中可能存在安全隐患；小产权房的所有者也无法享受国家提供的住房保障政策，如公积金贷款等。
大产权房相对而言，大产权房则是指购房者既拥有了《房屋所有权证》，也拥有了《土地使用权证》的房产，这类房屋建在合法的土地上，购房者可以在市场上合法交易，大产权房拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分四项权利，其产权证由国家统一颁发，受法律保护。
大产权房的优势显而易见，国家认可大产权房的合法性，购房者可以享受到国家提供的各项住房保障政策，大产权房的产权证由国家统一颁发，受法律保护，购房者无需担心房屋产权问题，大产权房可以在市场上合法交易，具有较高的市场流通性。
大产权房的特点优点
1、国家认可：大产权房由国家批准建造，拥有国家的官方认可。
2、法律保护：其产权证由国家统一颁发，受法律保护。
3、市场流通：可以在市场上合法交易。
法律分析大、小产权房的争议
大、小产权房的争议主要在于土地使用权，国家发产权证的称为大产权房，国家不发产权证的称为小产权房，这种叫法源于购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
小产权和大产权的相对性定义
小产权和大产权是相对词，大产权是指购房者具有《房屋所有权证》与《土地使用权证》的房屋，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权，可以合法的进行买卖交易，小产权是指在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用、也没有有效的产权证房屋，不能合法的进行买卖交易。
发展商与购房人的产权
发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法源于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
大产权房与小产权房的差异产权归属
大产权房：由国家批准建造，拥有国家的官方认可，其产权证由国家统一颁发，受法律保护。
小产权房：由乡镇政府颁发，购房者并没有实际产权。
出售或转让时间
大产权房：可以自由出售或转让，无时间限制。
小产权房：需在购买满五年之后才能进行转让。
销售对象
大产权房：面向全社会销售，任何人均可购买。
小产权房：建设用地一般是归乡政府集体所有，只能由这个乡的村民购买居住。
小产权房能否转成大产权房法律依据
根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
大产权房和小产权房在产权性质、合法性、市场流通性等方面存在显著差异，购房者应充分了解这些差异，以便在购房过程中做出明智的选择，在购买房屋时，一定要关注房屋的产权性质，确保自己的合法权益不受侵害。
