第1日：递交材料，提出申请
买卖双方需携带齐全的相关材料，如身份证、户口簿、房产证、购房合同等，前往银行办理贷款申请，在银行，您需要领取并填写《二手房个人借款申请表》，完成填写后，将所有材料提交给银行工作人员，工作人员将对您的材料进行初步审核，并给出大致的贷款额度和年限，之后，三方（买卖双方和银行）将约定一个时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行房屋评估。
第2日：评估
根据约定的时间，房地产评估机构将前往房源现场进行评估，评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告，报告中将包含房屋的市场价值。
第3日：银行审批
银行将根据评估报告和其他材料进行审核，审核通过后，银行将正式批准贷款申请，并发放贷款。
二手房过户费用明细二手房过户涉及的费用繁多，以下列举了常见的费用明细：
登记费：住房每套80元，非住房每套550元。
转让手续费：住宅每平方米6元，双方各承担50%；非住宅每平方米18元，双方各承担50%。
契税：根据房屋面积和价格的不同，契税税率有所差异，首套房面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为1.5%。
营业税：若房屋不满五年，需缴纳营业税。
个人所得税：若房屋不满五年，需缴纳个人所得税。
土地出让金：若房屋涉及土地出让金，需按照相关规定缴纳。
印花税：非普通住宅需缴纳1%的印花税，买卖双方各付一半。
工本费：办理过户手续时，可能产生一定的工本费。
二手房贷款过户流程和手续1. 买卖双方自主协商
在了解房屋整体现状及产权状况后，购房者可要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、国有土地使用权证书等，双方协商一致后，购房者向卖方交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
2. 签订二手房买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
3. 房屋产权调查
购房者需对房屋产权进行调查，确认产权的完整性、真实性及可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否一致，注意是否有抵押或共有人等。
4. 评估
找评估公司进行评估，通常耗时57个工作日。
5. 办理贷款
购房者到银行申请贷款，提交相关材料，银行进行审核。
6. 办理过户手续
买卖双方一同前往不动产登记中心办理过户手续。
7. 领取不动产权证书
过户手续办理完毕后，双方领取不动产权证书。
2024年二手房过户流程解析1. 准备相关证件和文件
买卖双方需准备好身份证、户口簿、房产证、购房合同等文件，确保其真实性和合法性。
2. 确定过户时间和地点
确定好过户时间和地点，以便顺利办理过户手续。
3. 办理过户手续
办理过户手续时，需提交相关证件和文件，填写申请书，领取受理通知单。
4. 领取不动产权证书
过户手续办理完毕后，双方领取不动产权证书。
二手房贷款过户流程及需要准备的材料1. 提交材料，提出申请
领取并填写《二手房个人借款申请表》，将材料提交给银行工作人员。
2. 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，完成后出具评估报告。
3. 银行审批
银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，批准贷款申请。
4. 准备过户所需材料
购房者需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。
5. 评估房屋
银行对申请贷款房屋进行估价，一般由专业机构进行评估。
通过以上内容，相信大家对二手房贷款过户流程及费用有了更深入的了解，在办理过程中，务必注意相关细节，确保过户顺利进行，以下是一些额外的建议：
提前了解政策：了解国家和地方关于二手房交易的最新政策，以便在办理过程中避免不必要的麻烦。
选择正规中介：选择信誉良好的中介机构，确保交易过程安全、顺利。
谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
关注贷款利率：关注贷款利率的变化，选择合适的贷款产品，降低贷款成本。
祝愿您在二手房贷款过户过程中一切顺利，早日实现您的房产梦想！
