在纷繁复杂的房地产市场，五十年产权的房子因其独特的法律属性和产权期限，往往成为购房者关注的焦点，本文将深入剖析五十年产权房子的过户税费，并详细梳理购房者需要关注的重点事项，以帮助大家更好地理解这一特殊房产的过户流程。

一、五十年产权房的缺点：生活费用不确定

五十年产权的房子，其生活费用往往让人难以预测，根据商业用途的规定，水、电等使用费用都将采取商用价格，这意味着价格可能比民用水电高出约一倍，尽管许多开发商在前期开发中会与政府协商，承诺按民用水电标准收费，但具体的收费标准仍需在交房后才能最终确定，这种不确定性使得购房者难以准确预估未来的生活成本。

二、商住两用房过户税费计算方法详解

商住两用房的过户税费计算相对复杂，以下是具体的计算方法：

买房人应缴纳税费：

契税：房款的5%。

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般在200元内。

卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

增值税：全额的5%。

三、税费无优惠：产权问题需清晰

在税费方面，五十年产权的住宅并不享受普通住宅项目的优惠政策，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为5%，而五十年产权的住宅，契税按3%缴纳，产权问题容易引起纠纷，房屋的产权问题包括共有关系、分割问题、继承关系、赠送关系等。

四、五十年的商品房二手房税费较高

购买五十年的商品房二手房，税费相对较高，由于五十年产权的商业用房不受满五年的限制，相对的税费也比较高，缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额取决于房屋的成交价、面积、房龄等因素。

五、50年产权住宅与70年产权住宅的区别

产权年限不同：

50年产权通常指的是综合用地或工业用地的土地使用权或房屋建筑权的归属年限。

70年产权则是指住宅用地的使用年限。

土地性质不同：

50年产权的房屋建筑建立在综合用地或工业用地上。

70年产权的房屋建筑则只能建立在住宅用地上。

产权续期方式不同：

50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

70年产权使用权期间届满的，自动续期。

六、购买五十年的商品房二手房税费较大

契税是二手房交易中的主要税费之一，根据房屋价格和买方的家庭单位来计算，通常情况下，契税的税率为1%～3%，以五十万的房屋为例，如果买方是首次购房，契税可能会相对较低，如果该二手房持有时间未满两年，那么需要缴纳增值税。

七、50年产权房子的弊端

交易税费高：由于50年产权的公寓住宅是商业、住宅的综合用地，使用于住宅，在二次交易时所产生的税费较高。

生活成本高：目前50年产权的房子按商业用途规定，水电费用均收取商用价格，无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。

产权年限短：50年产权的房子产权年限相对较短，实际可以使用的时间比较短。

八、房屋产权过户注意事项

产权问题一定要清晰明白：产权问题容易引起纠纷，房屋的产权问题包括共有关系、分割问题、继承关系、赠送关系等。

注意贷款要求：50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1倍，甚至连贷款年限也只有10年。

五十年产权的房子在税费、产权年限、生活成本等方面与普通住宅存在较大差异，购房者应充分了解这些差异，并注意相关法律法规，以确保自身权益，在购买五十年产权的房子时，务必关注产权问题、税费计算、贷款要求等关键事项，以免产生不必要的纠纷和损失。