在现代社会，贷款购房已成为许多家庭实现拥有自己住房的梦想的重要途径，对于贷款购房后如何办理房产证，许多人可能并不了解，以下将详细解析贷款购房办理房产证的流程和相关注意事项。

1. 法律分析：贷款购房办理房产证流程

购房者与卖方需签订《房屋买卖合同》，随后，购房者需与银行签订《按揭交易安全保证合同》，在支付房款时，购房者应遵循“房估价价格取较低值”的原则，并在一年内免评估。

2. 办理房产证的选择

在贷款购房后办理房产证时，购房者有几种选择，若想节省资金，购房者可自行办理产权证，若要节约时间和精力，委托开发商或代理公司办理更为便捷，在使用银行按揭贷款的情况下，如银行合同内包含“要求开发商协助将产权证收押”或“需委托开发商代办产权证”的条款，则必须委托开发商或代理公司办理。

3. 开发商办理初始登记

开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件，根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

4. 办理房产证的时间

贷款购房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间都是一样的，只不过按揭贷款购买的房子需要再多办一个《他项权证》放在银行，大多数银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

5. 提交相关材料

在购房合同签订后，购房者需要向开发商或房产管理部门提交一系列材料，包括个人身份证、户口本、购房合同、贷款合同等，这些材料是办理房产证的基础，确保购房者的合法身份和购房权益，购房者还需根据当地政策规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。

6. 贷款购房拿房产证的方法

在大多数情况下，贷款购房的购房者可以在房产证下发后从银行取得房产证原件，房产证办出来后，银行会持有该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。

对于已经贷款购房的房子，办理房产证的流程如下：

1. 一手房产证办理形式

一手房产证办理分为两种形式：一次性结清楼款办证和按揭期间办理房产证。

2. 办理房产证的时间

如果买的是现房，房产证是立刻给办的，马上能拿到，如果买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或销售楼盘的公司会通知的，一般从开工到交房12年时间，就可以拿到房产证了。

3. 办理房产证的流程

购房者需要携带身份证、户口本、购房合同等必要材料，与开发商一同前往房地产交易所办理过户登记，在收到房地产交易所办理过户手续的通知后，购房者需按要求缴纳相关税费和手续费。

4. 贷款购房办理房产证的流程

购房者与卖方签订《房屋买卖合同》；购房者、卖房者、委托律师事务三签订《转按揭交易安全保证合同》；买房人支付房价的首付款（按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估）。

1. 法律分析

贷款购房办理房产证流程如下：买方与卖方签订《房屋买卖合同》；购房者、卖房者、委托律师事务三签订《转按揭交易安全保证合同》；买房人支付房价的首付款（按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估）。

2. 如何办理房产证

有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。

3. 确定开发商是否已经进行初始登记

开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

4. 办理房产证的流程

确认开发商是否已经完成初始登记，这是个人办理房产证的前提，根据《商品房销售管理办法》第34条，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将相关资料提交给房屋所在地的房地产主管部门，到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，此表需开发商签字盖章。

5. 贷款买房办理房产证的流程

贷款买房办理房产证的流程主要包括签订购房合同、支付首付款、申请贷款、房屋交付与验收、提交资料办理房产证等步骤，购房者需要与开发商或卖方签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

1. 开发商办理产权初始登记

首先需要开发商在房管局办理产权初始登记，借款人到房管部门提交申请，房管部门对房产进行测绘，借款人缴纳房产相关的税费，按房管局通知时间领取房产证，办理房产证抵押登记，还完贷款注销抵押登记。

2. 换发他项权证

贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的，在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

3. 领取房产证

事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

4. 还清房贷

要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷，房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证，需到房产中心注销贷款。

5. 直接转按揭

如果贷款银行同意你房子剩下的贷款由买房继续偿还的话，那么这个房子是可以卖的，而且在转按揭的时候，买方还可以根据自己的能力申请不同的贷款金额和还款方式。

1. 进行初始登记

领取、填写房屋所有权登记申请表；准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，提交至房管局；缴纳公共维修基金、契税、印花税等费用；发放新的房产证。

2. 确定开发商是否已经进行初始登记

开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3. 办理产权初始登记

首先需要开发商在房管局办理产权初始登记，借款人到房管部门提交申请，房管部门对房产进行测绘，借款人缴纳房产相关的税费，按房管局通知时间领取房产证，办理房产证抵押登记，还完贷款注销抵押登记。

4. 法律分析

贷款买房房产证办理流程先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

5. 提供所需材料

购房者需要准备贷款合同、购房合同、身份证等相关材料，贷款买房的购房者需要将银行出具的《已全款发票》及购房的相关证明材料提供给房地产相关部门。

1. 办理房产证的选择

在贷款买房后办理房产证时，购房者有几种选择，若想节省资金，购房者可自行办理产权证，若要节约时间和精力，委托开发商或代理公司办理更为便捷，在使用银行按揭贷款的情况下，如银行合同内包含“要求开发商协助将产权证收押”或“需委托开发商代办产权证”的条款，则必须委托开发商或代理公司办理。

2. 办理房产证的流程

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间都是一样的，只不过按揭贷款购买的房子需要再多办一个《他项权证》放在银行，大多数银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

3. 携带相关材料

有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。

4. 法律分析

一般来讲，你本人可以持有房产证，只是银行持有他项权证，但具体要看房管局的具体规定。

5. 领取房产证

购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况，购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

6. 领取房产证的方法

在大多数情况下，贷款买房的购房者可以在房产证下发后从银行取得房产证原件，房产证办出来后，银行会持有该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。

1. 银行按揭买房，房产证在哪里？

房产证在银行，要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷，房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证，需到房产中心注销贷款。

2. 开发商办理房产证

开发商会按照房屋买卖合同规定办理房产证，房产证下发后原件会抵押到银行，贷款人还清房贷后带上相关资料证明让银行解除抵押登记，就可以从银行拿回房产证了。

3. 还清贷款后领回产权证

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了，如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。

4. 房产证在银行还是自己手里

客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里，大家需要注意，虽然贷款买的房会进行抵押登记，但会有他项权证押在银行，所以自然不需要再押房产证。