在我国的法律框架下，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为购房者提供了坚实的法律支撑，若商品房买卖合同因各种原因被认定为无效、撤销或解除，进而导致商品房担保贷款合同无法履行，购房者有权要求解除该贷款合同，如果银行对此表示拒绝，购房者可以依法通过起诉的方式来捍卫自己的权益。
破产清算：开发商资不抵债时的应对当开发商宣布破产，且其资产不足以偿还债务时，其财务状况将进入法院的拍卖程序，根据破产法的相关规定，购房者通常在偿债顺序中位于债主之前，因此有更大的机会获得房产企业的补偿款，购房者应当密切关注开发商破产清算的进程，争取在第一时间内获得应有的补偿。
维权策略：首付未申请贷款与已申请贷款的情况
在开发商“跑路”之前，若购房者仅支付了首付但尚未申请贷款，那么产权仍属于开发商，在这种情况下，购房者可以通过法律手段进行维权，如果购房者已经支付首付并申请了贷款，房产证通常作为抵押物抵押在银行，不在购房者手中，只要购房者按时还清贷款，就能最终拥有房产的所有权。
政府责任：烂尾楼项目的接管与保障如果购房者购买的期房最终变成了烂尾楼，政府有责任介入并接管该项目，政府应当重新招商引资，确保项目的顺利进行，作为社会监督机构，政府有义务维护购房者的合法权益，并为购房者提供必要的保障。
合作维权：与其他业主共同争取权益在明确了产权归属之后，购房者应当与其他业主携手合作，共同争取最大的法律支持，如果楼盘存在“烂尾”的风险，购房者可以尝试给予开发商一定的时间来筹措资金，以完成后续工程，从而减少损失。
购买了期房房子没拿到开发商跑了怎么办当购房者购买的期房因开发商“跑路”而无法交付时，以下措施是必要的：
1、起诉开发商：购房者可以依据国家法律规定，针对开发商未获得预售证或未完成封顶要求的情况下进行的买卖行为提起诉讼。
2、法律途径：购房者可以依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求解除商品房担保贷款合同。
3、起诉无果：在开发商“跑路”后，起诉可能难以获得实际赔偿，购房者需要做好心理准备，并积极寻求其他解决方案。
4、合作维权：购房者应与其他业主团结一致，共同争取法律支持，并在必要时给予开发商一定时间来解决问题。
我买的房子开发商倒闭了怎么办当购房者购买的期房因开发商倒闭而无法交付时，以下措施可供参考：
1、法律分析：购房者应明确购房款与合同效力之间的关系，尚未支付的购房款属于破产财产，而房屋买卖合同在备案后继续有效。
2、维权策略：购房者应与其他业主共同维权，争取法律支持，并给予开发商一定时间筹措资金。
3、起诉准备：购房者需要准备相关证据和材料，如身份证、购房合同等，以便在必要时提起诉讼。
4、房产证办理：购房者可凭借开发商合法注销证明、商品房买卖合同等资料，到房管部门申请办理房产证。
5、维权措施：购房者应向房产管理局反映问题，查阅开发商破产清算资料，并尝试与其他购房者共同维护权益。
买了烂尾楼开发商跑了怎么办房子成了烂尾楼还用继续还房贷吗
当购房者购买的期房成为烂尾楼且开发商“跑路”时，以下问题需要关注：
1、贷款还款：购房者仍需继续按揭贷款，因为银行与业主之间存在贷款合同，开发商的跑路不影响这一合同关系。
2、开发商资金断裂：购房者可以给开发商一定时间筹措资金，如果开发商无法在短时间内筹措到资金，购房者可以采取法律手段维权。
3、法律规定：借款人应按照约定的期限支付利息，如果无力偿还，可以向银行申请延期或分期偿还。
开发商跑了房子归谁当开发商“跑路”后，购房者应关注以下问题：
1、产权归属：购房者需要明确产权归属，并通过诉讼或其他合法方式维护自身权益。
2、五证齐全：如果开发商五证齐全，购房者可以凭借购房合同支付证明进行债权登记，或起诉要求对方承担违约责任。
3、首付未申请贷款：如果购房者只支付了首付但未申请贷款，产权仍属于开发商，购房者可以通过法律手段维权。
4、首付已申请贷款：如果购房者已付首付并申请贷款，房产证通常抵押在银行，只要还清贷款，购房者就能拥有房产所有权。
5、破产清算：如果开发商筹集资金完成后续项目，烂尾楼有望复活；如果破产，购房者仍可按程序申请房产证。
如果买的房子出现开发商跑了最后成烂尾楼了怎么办.政府会买单吗
当购房者购买的期房成为烂尾楼且开发商“跑路”时，以下问题需要关注：
1、政府责任：政府有责任接管烂尾楼项目，重新招商引资，并维护购房者的合法权益。
2、业主权益：购房者应与其他业主共同维权，并有权继续向开发商追讨相关费用。
3、烂尾纠纷：购房者应充分了解开发商的资质和信誉，以降低风险。
4、政府介入：政府会介入协调，尽量筹集资金完成工程，并向购房者交付房屋。
5、二次开发：政府可能会进行二次开发，以保全购房者的利益。
在处理这些复杂问题时，购房者需要保持冷静，积极寻求法律和政府的帮助，共同应对这场突如其来的挑战。
