在房地产市场日益繁荣的今天，预售商品房因其价格优势、灵活的付款方式和多样的户型选择，成为许多消费者的首选，在享受这些便利的同时，购买预售商品房也伴随着一定的风险，以下是对购买预售商品房时应注意的几个关键点，旨在帮助您做出明智的决策。

法律保障与证件审核

购买预售商品房的首要任务是确保法律保障的到位，以下是几个关键的法律要点和证件审核步骤：

五证审核：购房者在签订合同前，必须对开发商提供的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《销售许可证》进行仔细审核，这些证件是房屋合法建设的基石，缺一不可。

购房合同审核：购房合同是购房者与开发商之间权利和义务的明确约定，合同中应包含房屋的具体信息、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

对照合同验收房屋：在交房时，购房者应按照合同约定对房屋进行验收，确保房屋质量与合同描述相符。

审查有关证件：购房者在签订合同前，还应审查开发商的营业执照、资质证书等，确保开发商具备合法的开发和销售资格。

审查房屋质量：购房者在签订合同前，应要求开发商提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家标准。

审查交房费用：购房者应详细审查交房费用，包括物业费、维修基金等，避免额外费用。

开发商资质与预售条件

注意开发商的五证是否齐全：五证齐全是开发商合法开发商品房的基本条件，购房者应仔细核实。

注意开发商的资质：开发商的资质直接关系到其开发项目的质量和售后服务，购房者应选择资质良好、信誉良好的开发商。

注意房产是否符合预售条件：购房者在购买预售商品房前，应确认房产是否符合预售条件，如预售许可范围、预售资金监管等。

《商品房预售许可证》的重要性

查看《商品房预售许可证》：购房者应仔细查看开发商是否具备《商品房预售许可证》，对于未取得该许可证的在建楼盘或超出预售许可范围的商品房，切勿购买。

慎交房款：购房者在购房时，应将购房款交存至商品房预售资金监管账户，确保资金安全。

签订合同与认购书

签订合同：购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合理，并对自己有利。

认购书：在签订认购书时，购房者应注意以下几点：

开发商的信息是否准确。

是否有“预售/销售许可证”的证书编码。

房屋基本信息（楼层、朝向、户型、房价等）是否约定清楚。

定金缴纳的时间、金额及违约处理办法。

将开发商的承诺写进认购书中。

了解开发商与周边环境

了解开发商实力和信誉：购房者应通过查询开发商的资质、过往项目情况、市场口碑等方面来评估其实力和信誉。

周边环境及配套：购房者应尽可能了解项目周边的环境和配套设施，如交通、教育、医疗等。

价款与面积：购房者应仔细核对预售房的价金和面积，确保与合同约定一致。

预售商品房认购时的注意事项

开发商资质与许可：购房者应确认开发商是否有相应的资质或许可，并在当地房地产管理局查询相关信息。

周边环境与配套：对于周边环境或配套设施尚未完善的项目，购房者应尽可能了解其发展潜力。

价款与面积：购房者应仔细核对预售房的价金和面积，确保与合同约定一致。

购买预售商品房是一个复杂的过程，购房者应充分了解相关法律法规，仔细核实开发商资质，认真审查合同条款，以确保自己的权益得到保障，在购房过程中，保持警惕，理性决策，才能在享受房地产市场带来的便利的同时，避免不必要的风险。