在我国，二手房过户是一项复杂的交易过程，涉及多种税费，以下将详细解析二手房过户所需缴纳的税费种类、缴纳主体以及具体缴纳标准。

一、契税

契税是二手房过户中最主要的税费之一，由买方缴纳，契税的税率根据房屋面积、购买者身份以及房屋是否为家庭首套房等因素有所不同。

1、首套房购买者：

面积90平米及以下：缴纳1%的契税；

面积90平米以上：缴纳5%的契税；

面积144平米以上：缴纳3%的契税。

2、非首套房购买者：

不论面积大小，统一缴纳3%的契税。

二、个人所得税

个人所得税由卖方缴纳，税率为1%，以下情况可免交个人所得税：

交易的二手房已满五年；

房屋为房东家庭的唯一住房。

三、增值税

增值税由卖方缴纳，税率根据房屋性质和购买时间有所不同。

1、满两年的普通住宅：免征增值税；

2、不满两年的普通住宅：缴纳5.6%的增值税；

3、非普通住宅：缴纳5.6%的增值税。

四、印花税

印花税由买卖双方各自承担，税率为0.05%，印花税的计算方法为：成交价格×0.05%。

五、其他税费

1、土地出让金：由买方缴纳，具体金额根据房屋性质和土地性质而定；

2、登记费：由买方缴纳，收费标准为80元/套；

3、交易手续费：由买卖双方各自承担，收费标准为6元/平方米；

4、测绘费：由买方缴纳，收费标准根据房屋面积和测绘单位收费标准而定；

5、权属登记费及取证费：由买方缴纳，收费标准为80元/套；

6、营业税：由卖方缴纳，税率为5.6%；

7、城市维护建设税：由卖方缴纳，税率为营业税的7%；

8、教育费附加：由卖方缴纳，税率为营业税的3%。

六、税费缴纳流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同；

2、买方支付定金；

3、卖方办理房屋产权过户手续；

4、买卖双方到税务部门缴纳相关税费；

5、买方领取新产权证。

二手房过户需要缴纳的税费种类繁多，涉及多个环节，在过户过程中，买卖双方应充分了解各项税费政策，合理规避风险，确保交易顺利进行。