1. 签订买卖合同
二手房过户的第一步，便是买卖双方签订正式的买卖合同，这一合同不仅是双方达成交易意向的书面证明，更是后续过户手续的法律基石，在合同中，必须详细注明房屋的地址、面积、价格、付款方式等关键信息，以及交易的具体细节，交房时间、维修责任、违约责任等，每一个条款都需经过双方仔细商议，确保无遗漏。
2. 评估房产
为了保证房屋价值的公正性，买卖双方通常会共同委托专业的评估机构对房产进行价值评估，这一评估结果不仅对双方心理预期起到平衡作用，更是过户时缴纳税费的直接依据。
3. 查档鉴定
查档鉴定是确保房屋产权清晰的重要环节，这一步骤主要是检查房屋产权是否完整，是否存在抵押或查封等情况，查询结果通常在当天或次日便可得知，这对买卖双方而言，是决定是否继续交易的关键信息。
4. 办理贷款手续（如有）
若买方计划通过贷款购买二手房，那么在过户前必须办理相应的贷款手续，银行将根据买方的信用记录、收入状况等因素进行审核，并决定是否批准贷款。
5. 交税费
税费是二手房交易中不可避免的一环，其构成复杂，依据交易房屋的性质而定，买卖双方需按照当地政策规定，对房产交易进行税费缴纳。
6. 办理产权过户手续
在完成上述步骤后，买卖双方需前往房地产交易管理部门办理产权变更登记，完成登记后，交易材料将被移送到发证部门，买方随后凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 领取新产权证
买方领取到新的《房屋所有权证》后，二手房过户手续即宣告完成。
二、二手房过户所需材料1. 申请人身份证、户口本、婚姻证明
申请人需提供身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料，以证明其身份的真实性。
2. 房产证
卖方需提供房产证，以证明其拥有房屋的所有权。
3. 购房合同
购房合同是买卖双方权利与义务的明确界定，是办理过户手续的重要依据。
4. 购房发票
购房发票作为交易证明，也是办理过户手续的必备材料。
5. 房屋初始登记证、房屋平面图
房屋初始登记证和房屋平面图是房屋产权的重要证明材料，对于核实房屋信息具有重要意义。
6. 房产契税完税凭证、契税减免审批表
房产契税完税凭证和契税减免审批表是缴纳契税的证明，是办理过户手续的必备材料。
7. 其他相关材料
根据具体情况，可能还需提供其他相关材料，如房屋核档证明、买卖契约等。
三、二手房过户注意事项1. 确保房屋产权清晰
在过户前，务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封等情况，以避免后续纠纷。
2. 注意合同条款
在签订买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
3. 及时缴纳税费
按照当地政策规定，及时缴纳税费，以免影响过户手续的办理。
4. 咨询专业人士
在过户过程中，如遇到问题，可咨询房地产律师或相关专业人士，以确保过户顺利进行。
二手房过户是一个复杂的过程，涉及多个环节和手续，了解过户流程、所需材料以及注意事项，有助于买卖双方顺利完成过户手续，确保交易安全、顺利。
