经济发展差异是导致小产权房出现的重要原因之一，在我国，城乡结合部或经济相对落后的地区，由于经济发展水平较低，当地居民为增加收入可能会自行建造小产权房进行出售，这种现象不仅为居民提供了一种增加经济收入的途径，更反映了地区间经济发展的不平衡，在这些地区，小产权房的出售往往成为居民改善生活条件的重要手段。

城市房价过高是产生小产权房子的关键原因，在我国，尤其是北上广深等一线城市，房价已经远远超出了工薪阶级家庭的收入水平，这些家庭既有住房的需求，但又达不到城市中的保障性住房的申请条件，因此只能退而求其次，选择购买小产权房，这种选择无疑加剧了小产权房的市场需求，使得这类房屋在市场上日益盛行。

所谓“小产权”，是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上，并没有这个概念，这类房子通常是在乡镇方建造的，由于缺乏正式的产权证明，因此被称为“小产权房”，从价格来看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％，从住房形态来看，一样是普通住宅，但从建设手续来看，这类房子属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

乡镇社区楼房之所以多为小产权，原因有以下几点：

乡镇社区楼房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，所谓的小产权，是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上并没有这个概念。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权，但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响，购买小产权房的风险包括：不能贷款、不能过户等，由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

不建议购买集体产权的楼房，因为“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

乡镇社区楼房都是小产权的原因：因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限，乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。

小产权房持续存在的原因是多方面的，以下列举几个主要原因：

土地制度和政策因素，小产权房的出现与我国的土地制度有着密切关系，在城市化进程中，土地资源的紧张促使一些地方政府与开发商合作，形成小产权房的开发模式，部分政策调整或遗留问题也导致了小产权房的存在。

北京小产权房存在的原因与定义，小产权房是指在中国特定历史时期和特定地区，特别是在城市郊区或农村地区，由个人或组织未经正规土地和规划程序而自行建设的住房，在北京这样的大都市，小产权房的存在有着其特定的社会经济背景。

土地政策差异，在我国，土地政策在不同地区存在差异，农村土地与城市土地的政策有所不同，小产权房往往与农村土地有关，由于农村集体土地所有权与城市建设用地的差异，导致了小产权房的出现。

允许小产权存在的原因还包括政策因素、市场需求、以及社会影响等，小产权的存在有其合理性和现实需求，在某些地区，小产权房的建设和发展是地方政府土地政策的一部分，用以满足特定群体的住房需求。

城市房价过高也是小产权房持续存在的原因之一，现在大部分城市的房价确实是比较高，特别是一些一线城市的房价，已经让很多普通人望尘莫及了，也正是因为这个原因，所以才催生出了小产权房。

小产权房子的出现，与以下几个因素密切相关：

土地制度和政策因素，小产权房的出现与我国的土地制度紧密相关，在一些地区，土地并非全部国有化，部分土地仍属于集体所有，在这样的土地制度下，部分居民可以在集体土地上建造房屋，这些房屋就被称为小产权房。

城市房价过高，之所以会产生小产权的房子，最关键的原因就是城市房价过高，尤其是一些一二线城市，很多都已经远远超出了工薪阶级家庭的收入水平，这些家庭既有住房的需求，但又达不到城市中的保障性住房的申请条件，所以只能退而求其次，选择购买小产权房。

小产权房产生的原因大多有几类，一种是城市房价太高，很多大中城市的房价让许多人一辈子都买不了属于自己的一套住房，而且政府的一些经济适用房和廉租房的数量太少，而需要房屋的人数太多，这个时候小产权房的价格无疑是最适合购买的。

乡镇社区楼房都是小产权的原因：因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限，乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。

小产权房是一个约定俗成的称谓，它并不属于法律概念，这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证明，小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分，从2007年开始，随着房价的快速上涨，小产权房逐渐成为社会关注的焦点。

小产权房，通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。

法律上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权的房是没有私人产权的，它也不涉及到产权年限，它不符合国家的法律法规，所以它就没有一个有效且合法的产权证，那它只有一个使用权，住宅建设用地房子使用权限，可以跟土地年限一样的是70年，用作于工业、教育、文化、卫生、以及体育等地方的小产权房屋，它只能有50年的年限。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权的房子可以理解为在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋一般在建造时是不需要缴纳土地出让金的，并且一般都不能办理房产证，拥有的产权是当地政府颁发的，并没有合法有效的房产证。