在购房过程中，了解房屋的使用面积占比至关重要，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，以100平米的房子为例，去掉公摊和墙体面积后，实际可用的使用面积大约在60～70多平米，购房者在签订合同时，应密切关注面积问题，根据相关法规，如果面积超出3%，超出部分可视为开发商赠送；反之，若面积少于3%，购房者有权要求退房。
实用率、得房率、实用率：这三率你清楚了吗？
1、实用率：多层住宅的实用率一般为80%以上；高层住宅的实用率一般为75%以上；临街独立商铺的实用率一般为80%以上；大型商场内商铺的实用率一般为50%以上；写字楼实用率约为60%左右。
2、得房率：得房率是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比，需要注意的是，套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。
3、使用面积：使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
房屋使用面积怎么计算1、计算公式：使用面积=建筑面积公摊面积，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
2、计算方法：套内使用面积占比至少在80%以上，套内使用面积是房子可实际使用的面积，所以套内使用面积占比指的就是房子的得房率，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
收房是按建筑面积还是按套内面积1、面积属性：明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则包括公摊面积（直接为居住服务的公共空间，如过道、楼梯等）。
2、收房要算的面积：收房时，需要计算套内面积和公摊面积，套内面积是指购房者入住后真正能够使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
3、不同城市的交付方式：按套内面积交房的城市包括重庆、成都等城市，在中国房屋交易市场中，按照套内面积来交房是一种常见的做法。
得房率、使用率、实用率：这三率你清楚了吗？
1、房屋使用率：房屋使用率，又称得房率，是指实际可使用的房屋面积与总建筑面积的比例，这一比率是衡量房屋使用效率的关键指标，直接关系到购房者实际获得的使用空间大小。
2、三率：容积率是指该楼盘的地上总的建筑面积与用地面积之间的比率，对于购房者来说，容积率一般越低越好，刚需的高层小区容积率不应该超过4，洋房类多层住宅不超过5。
3、使用率与实用率：使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率。
买房外墙面积占多大比例合适1、外墙面积比例：外墙的面积与建筑面积也有一定的比例，能够占到一半以上，在计算外墙面积时，需要按照外墙的长度，从中心线开始计算，外墙的高度也有一定的计算方法，与它的坡度和高度有直接的关系，结果一般来说会占到建筑面积的50%~60%左右。
2、外墙面积比例：5000平米以内，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例42％～30％，窗户占建筑面积15％－12％，10000平米以内，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例38％～24％，窗户占建筑面积12％－8％，20000平米以内，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例30％～18％，窗户占建筑面积10％－6％。
套内使用面积占比一般是多少1、套内使用面积占比：住宅的套内使用面积占建筑面积的比例相对较高，通常在70%80%之间，这意味着如果一套房子的建筑面积为100平方米，其实际可使用面积大约为7080平方米。
2、实际使用面积计算公式：实际使用面积 = 套内建筑面积 墙体面积 阳台面积，通常情况下，商品房的实际使用面积约占套内建筑面积的80%至90%，对于80平米的套内建筑面积，其实际使用面积大约在64至72平米之间。
