在房地产市场，顶账房作为一种特殊的交易方式，因其独特的交易流程和潜在的风险，成为了许多购房者的关注焦点，以下是关于购买顶账房所需的手续以及需要注意的几个关键点。

顶账房，顾名思义，是开发商或原房主用债务来抵消购房款的房屋，在交易过程中，涉及的主要手续包括以下几个部分：

购房合同：购买顶账房时，首先需要与开发商或原房主签订购房合同，这份合同应明确房屋的具体信息，如房屋位置、面积、价格等，并确保合同内容的合法性和有效性。

转账记录：在购房过程中，转账记录是证明交易真实性的重要证据，购房者应保留好所有与购房相关的转账记录，以便日后核对。

顶账协议：双方协商的顶账协议是交易的核心文件，它应详细说明债务抵消的具体条款，包括债务金额、抵消方式、房屋价值等。

房屋过户手续：完成购房合同签订和顶账协议后，购房者需要办理房屋过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳相关税费、领取新的房产证等。

选择合适的时机：顶账房通常在楼盘取得预售许可证之后购买较为合适，购房者能够在支付款项后迅速获得正规的商品房买卖合同，并快速办理合同备案，从而降低购房风险。

查阅房产登记状况：购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，购房者还需要注意，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

考察房源的合法性：在购买顶账房时，购房者需要考察该房源是否有产权证，是否存在顶账房买卖协议，看卖方是否有权出售，看原顶账人是否有其他债务争议等。

确认债务人的所有权或处置权：在购买顶账房时，首先要确认债务人是否拥有顶账房产的所有权或处置权，顶账房产是否具备合法的产权手续，是否存在他项权利或第三人对该房产的主张，这些都可能影响房产的交易过程。

交易安全：购买顶账房存在一定的风险，主要包括产权风险和合同风险，购房者应在交易过程中注意以下事项：

确保房屋产权明晰，避免因产权纠纷影响过户。

在购房时期，必须确保开发商已取得预售许可证。

由于顶账房尚未进入二手房阶段，通常无法通过贷款方式支付房款，因此必须一次性付清。

在与顶账方签订协议后，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。

通过中介购买顶账房时，购房者应注意以下几点：

购买顶账房存在一定的风险，主要包括产权风险和合同风险。

在购房时期，必须在开发商取得预售许可证之后。

由于顶账房尚未完成过户手续，因此无法立即获得房产证。

需要确认房产的合法性和真实性，避免改底单等风险。

购买顶账房需要购房者具备一定的法律知识和风险意识，在交易过程中，务必仔细审查相关手续，确保自身权益不受损害。