我们要明确一个概念，即“空置房”，这是指那些虽然已经竣工，但尚未有人入住的房屋，在购房过程中，不少业主会惊讶地发现，即便自己的新房尚未入住，仍需缴纳物业费，这种情况的出现，主要是由于不同小区的物业规定存在差异，有的小区物业会针对不住人的情况提供一定的优惠，但具体政策仍需以当地物业的规定为准。
尽管如此，根据小区物业的规定，无论房屋是否有人居住，业主都需缴纳相应的物业费用，这种规定看似不公，实则反映了物业管理的必要性和公共服务的基本属性，物业公司的服务并不局限于单个住户，而是覆盖整个小区或楼宇的公共区域和设施，即便个别业主的房屋空置，物业公司仍需承担日常养护、管理等工作。
物业服务合同与物业费的计收物业服务合同是业主与物业公司之间的重要法律文件，只要物业服务公司按照合同约定提供了服务，业主就必须按时支付相应的物业费，物业费的计收主要根据住房的总平米数以及物业服务合同中所订立的收费标准来计算，即便业主并未实际入住或者频繁外出，也不会影响其物业费的计取。
这种制度的合理性在于，物业费是用于维护和管理整个物业区域的公共费用，包括绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共设施设备的日常运行及维护等，这些服务是面向整个物业区域的，而非单独针对某个业主的住房。
新房未入住的物业费收取规定对于新房在办理入住手续后的一年内没有入住的情况，业主可以只支付物业费的70%，到了第二年，无论业主是否有入住，都需要按照物业公司的规定，支付全额物业费，这是因为物业公司属于公共服务，并不会因为个别用户没有入住，就停止日常养护、管理等工作，业主在交房后就要开始缴纳物业费。
楼房不住人物业费的收取方式楼房不住人的情况下，物业费的收取方式主要取决于物业服务合同的约定以及当地相关法规政策，即使业主未实际居住，仍需按照合同规定全额支付物业管理费用，这是因为物业公司提供的服务是针对整个小区或楼宇的公共区域和设施，而不仅仅针对单个住户，在某些地区或特定情况下，可能存在减免政策。
楼房不住人物业费的计算方法1、未入住物业费的两种算法：没入住物业费有两种算法：6个月以内的按规定或约定费用标准的50%缴纳，超过6个月的按规定或约定收费标准的70%缴纳，根据《物业服务收费管理方法》的条例规定，物业服务的是房产，并不是业主，房屋产权人只要办理了入住手续，就需要缴纳物业费。
2、申请减免物业费：如果买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，业主可以与物业申请减免物业费，一般情况下，可以少交10%到30%的物业费。
3、物业费收取依据：楼房不住人时，物业费的收取通常按照物业服务合同的约定进行，物业费是用于维护和管理整个物业区域的公共费用，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共设施设备的日常运行及维护等，这些服务是面向整个物业区域的，而非单独针对某个业主的住房。
4、交了房没有住需要交纳物业费：从交房的那天起，业主就需要开始缴纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算的，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
5、楼房不住人物业费收取方式：楼房不住人的情况下，物业费的收取方式主要取决于物业服务合同的约定以及当地相关法规政策，即使业主未实际居住，仍需按照合同规定全额支付物业管理费用，在某些地区或特定情况下，可能存在减免政策。
人经常不在家物业管理费的收取1、长期闲置房屋的物业费缴纳：无论在家与否，业主都应依照物业服务合同履行义务，按期全额交付物业费，对于长期闲置的房屋，可以按物业费的70%缴纳，通常情况下，若闲置时间超过六个月，即可向物业管理公司提交书面申请，以市场价的70%缴纳物业费。
2、长期不在家物业费缴纳规定：长期不在家里住物业费也不可以不交，不论在不在家里住，业主都需要按照物业服务合同的约定，足额按时的交纳物业费，但是长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳。
3、物业费计算方式：物业费通常根据业主的房屋建筑面积来计算，部分物业公司会根据套内使用面积来收取物业费，或按公摊面积计算，物业费也可能包含公共设施维护等公摊成本，有些小区物业费包括固定的基础费用和按使用量计算的变动费用。
4、长期不在家物业费缴纳规定：长期不在家里居住的业主仍需按时缴纳物业费，即使不住在家中，业主都需遵守物业服务合同，确保全额按时缴纳，对于长期空置的房子，业主可以按照物业费的70%来支付。
5、业主应按时缴纳物业费：长期不在家并不能成为业主减少或免交物业费的理由，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费，以确保小区或物业区域的正常运行和管理。
新房未入住物业费的收取1、新房未入住物业费缴纳规定：若新房未入住，业主须依照物业服务合同约定，承担物业费缴纳义务，若房屋未交付业主，导致未入住，应由建设单位依前期物业服务合同约定，承担物业费缴纳责任。
2、申请减免物业费：如果买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，业主可以与物业申请减免物业费。
3、新房未入住物业费缴纳规定：新房没住也是需要交物业费的，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
4、业主拖欠物业费的处理：业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交，新房未入住物业费根据我国《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
5、没有入住的房子物业费缴纳规定：没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳，根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。
6、法律分析：交了房没有住需要交纳物业费，从交房的那天起就开始需要交纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算，法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
空置房物业费减免政策小区的物业费，空房在小区，该不该交物业费？从你领取钥匙当天就要计算物业费的，但是可以根据你当地的收费标准，空置房物业费减免百分比减免部分，不是很多，在北京地区，买了毛坯房3年，一直没有住人，用交物业费吗？还有卫生费。
交了房没有住需要交纳物业费从交房的那天起就开始需要交纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算的，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
空置房物业费缴纳规定房屋不住人也是需要交物业费的，根据不同的小区规定，有些小区的物业有优惠，不住人的情况下，可能会对物业费有所优惠，但是具体情况以当地物业规定政策为准。
楼房不住人物业费收取方式楼房不住人时，物业费的收取通常按照物业服务合同的约定进行，物业费是用于维护和管理整个物业区域的公共费用，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共设施设备的日常运行及维护等，这些服务是面向整个物业区域的，而非单独针对某个业主的住房。
申请减免物业费如果说买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
物业费的收取是一个复杂而细致的过程，涉及到法律、合同、管理等多个方面，业主在购房前应详细了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障，物业公司也应严格按照合同约定提供服务，维护业主的合法权益。
