在房地产市场，不动产权证和房产证这两个名词经常被提及，许多人对于它们是否相同，或者有何区别，却并不十分清楚，下面，我们将深入探讨这两个概念，以帮助大家更好地理解它们。

不动产权证与房产证的性质与发证机关

我们需要明确的是，不动产权证和房产证并非同一概念，它们在性质上有所不同，且由不同的发证机关颁发。

不动产权证，顾名思义，是证明权利人享有不动产物权的证书，它涵盖了房产证和土地使用权证书的内容，将二者合二为一，不动产权证的发证机关是国土资源部。

而房产证，全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明权利人享有房屋所有权的证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府。

不动产权证与房产证的版本

在版本上，房产证目前只有一个通用版本；而不动产权证书则分为单一版和集成版两个版本。

单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，在推广初期，将会主要采用单一版证书。

不动产权证与房产证的区别

1、名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、内容不同：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，其内容更为丰富，房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等；而不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等。

3、法律分析：房产证不是不动产权证。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，而房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不动产权证与房产证是否只能有一个？

在现实生活中，许多人会疑问：不动产权证和房产证只能有一个吗？

答案是可以的，对于同一个标的的产权，办理不动产权证只能办理一个，即使夫妻两人，也只能办理一个不动产权证，可以在不动产权证上同时出现夫妻两人的名字。

不动产权证和房产证在性质、版本、内容等方面都存在区别，了解这些区别，有助于我们更好地维护自己的合法权益，在办理相关手续时，也要注意区分这两个概念，以免造成不必要的麻烦。