两限商品房与商品房的显著差异

在纷繁复杂的房地产市场，两限商品房与商品房犹如两股截然不同的水流，它们在购房流程、成本、政策限制等方面展现出了鲜明的对比，以下是两限商品房与商品房之间的一些主要区别，让我们一一解析。

1、购房流程与成本

两限商品房，顾名思义，是限房价和限户型的商品房，这类房屋的购买流程相对复杂，购房者需要满足一定的资格条件，如收入水平、家庭人口等，尽管手续繁琐，但购房成本相对较低，适合中低收入家庭，相比之下，商品房的购买流程较为简单，购房者可以根据自己的喜好和财务状况自由选择，商品房的购房成本较高，适合有一定经济实力的家庭。

2、政策限制

两限商品房的政策限制较为严格，包括价格限制、户型限制、销售对象限制等，政府通过设定最高销售价格和户型标准，以确保房屋的合理性和公平性，而商品房则不受此类限制，市场供需关系决定房价和户型，两限商品房的租赁和售卖政策也较为严格，一般只适用于出售，不适用于租赁。

3、土地出让与价格

政府在制定合理的房价后，开发商再进行土地竞标，两限商品房的房价通常低于市场区域指导价，与纯商品房相比价格更低，但都享有70年大产权。

4、房产证与交易

两限商品房的房产证办理流程较为复杂，需要准备测绘图等相关材料，而商品房的房产证办理相对简单，在交易方面，两限商品房交易受到一定限制，如5年内不得上市交易等，而商品房交易则相对自由。

限价房房本与正常房本的区别

限价房房本与正常房本在性质、流程和限制条件上存在显著差异。

1、性质与含义

限价房房本是指限价商品房的房产证，其含义为限房价、限地价的“两限”商品房，这种房屋主要针对中低收入家庭，旨在解决住房问题，而正常房本则是指普通商品房的房产证，适用于所有购房者。

2、办理流程

限价房房本的办理流程较为复杂，需要满足一定的条件，购房者需提供相关证明材料，如收入证明、家庭人口证明等，政府会对申请者的资格进行审核，而正常房本的办理流程相对简单，只需按照规定提交相关材料即可。

3、销售价格与准购面积

限价房的销售价格低于市场价，且具有一定的准购面积限制，而正常商品房的销售价格由市场供需关系决定，没有准购面积限制。

4、退出条件

限价房的退出条件与普通保障性住房的要求相同，而正常商品房的退出条件则较为宽松。

双限房与商品房的区别

双限房，即双限商品房，是政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策。

1、限户型与限房价

双限房在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款，这意味着双限房在户型和价格上都有一定的限制。

2、土地供应与建设

政府优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。

3、交易限制

双限房若拿到房产证，并且拿到的是百分之百产权的话，就是可以交易的，但我国对双限房交易有限制，如5年内不得上市交易等。

4、房产证与税费

双限房的房产证办理相对复杂，交易税费也与商品房无区别。

两限房与纯商品房的区别

两限房与纯商品房在性质、政策、价格和交易等方面存在明显差异。

1、性质与政策

两限房是政府为增加中低价房供应而制定的政策，旨在解决中低收入家庭的住房问题，而纯商品房则由开发商自行建造，面向所有群体出售。

2、价格与准购面积

两限房的房价低于市场价，且具有一定的准购面积限制，而纯商品房的价格由市场供需关系决定，没有准购面积限制。

3、交易限制

两限房的交易受到一定限制，如5年内不得上市交易等，而纯商品房的交易相对自由。

4、房产证与税费

两限房的房产证办理相对复杂，交易税费也与商品房无区别。

通过对两限商品房与商品房、限价房房本与正常房本、双限房与商品房、两限房与纯商品房的详细对比，我们可以更加清晰地了解它们之间的差异，这有助于购房者根据自己的需求和实际情况，做出更为明智的购房选择。