我们不得不关注的是落户难题，居住在70年产权公寓的居民往往面临无法落户的困境，由于这类房产属于商业性质，不具备普通住宅的落户条件，这对于许多家庭来说，无疑是一大束缚，孩子教育、医疗等社会福利的享受，都与户口紧密相关，而购买70年产权公寓，可能会给家庭生活带来诸多不便。

生活成本高是70年产权公寓的另一个显著特点，由于这类房产属于商业性质，水电费等生活费用按照商用收费标准收取，远高于普通住宅，物业费、供暖费等费用也相对较高，使得生活成本大幅增加，给购房者带来一定的经济压力。

税费负担重也是购买70年产权公寓的一大问题，相较于普通住宅，这类房产的契税、印花税等税费相对较高，贷款利率也相对较高，年限较短，进一步增加了购房者的经济负担。

70年产权公寓的户型面积普遍较小，通常只有30平米到60平米左右，对于单身人士或新婚夫妇来说，这样的空间或许足够使用，但对于三人以上的家庭，居住起来可能会显得拥挤，生活品质受到影响。

在转让限制方面，70年产权公寓也存在诸多问题，由于产权期限固定，转让给他人时，购房者的利益可能会受损，产权期限相对较短，导致大量住房需求者面临转让或更换住房的问题，浪费住房资源。

建筑质量参差不齐也是70年产权公寓的一大安全隐患，相较于普通住宅，这类房产的建筑质量普遍较低，一些开发商为了追求利润，可能会在建筑材料、施工工艺等方面存在疏忽，给居住者带来安全隐患。

人员流动性大是70年产权公寓的另一个特点，由于这类房产以出租为主，每层住户众多，社区环境相对复杂，这给居民的日常生活带来诸多不便，如噪音、卫生等问题。

居住舒适度低是70年产权公寓的另一个问题，相较于普通住宅，这类公寓的居住舒适度较低，许多公寓没有阳台，晾晒不便；小户型无法通燃气，只能使用电磁炉；建筑间距短，采光不足，这些因素都影响了居住者的生活品质。

公摊面积高是70年产权公寓的另一个问题，按套内实得面积计算，房价中包含公摊部分，这使得房价虚高，购房者需要支付更多的费用。

土地使用年限短是70年产权公寓的另一个担忧，与住宅性质用地相比，商业性质的公寓土地使用年限通常仅为40至50年，远低于住宅的70年，这使得购房者对未来产权的归属产生担忧。

尽管70年产权公寓具有一定的市场空间，但其诸多不足之处，使得其在购房者的选择中逐渐失去优势，在购房过程中，购房者应充分考虑这些因素，谨慎选择适合自己的住房。

70年产权公寓在诸多方面存在不足，如落户难题、生活成本高、税费负担重、面积小、转让限制、建筑质量参差不齐、人员流动性大、居住舒适度低、公摊面积高、土地使用年限短等，购房者在选择这类房产时，需充分考虑自身需求，权衡利弊，谨慎决策，才能在购房过程中规避风险，找到真正适合自己的住房。