天津市规划和自然资源局官网正式发布了《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，标志着2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作正式拉开序幕，此次集中供地共计61宗地块，总起始价高达532亿元，这一消息一经发布，便在业内引起了广泛关注。

据天津中原研究院了解，按照自然资源部做好2021年住宅用地分类调控中集中出让的有关要求，多个城市将对土地出让的公告发布和出让活动进行集中组织，天津市规划和自然资源局发布的《市规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》中提到，此次集中供地是响应国家关于土地调控政策的重要举措，旨在优化土地资源配置，促进房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，津辰张（挂）2020006号宗地项目于2021年2月3日获得了北辰区规划分局的建设用地规划许可证核发，审批类型为出让用地，此项目将为区域开发提供新的土地资源，杨柳青电厂子牙河南路供热管网建设工程也于同日获得了北辰区规划分局的建设工程规划许可证核发，审批类型为市政工程，这些项目的推进，将进一步优化天津市的城市布局，提升城市品质。

天津北辰即将开工的十大工程

天津北辰区作为天津市的重要区域，近年来一直在积极推进基础设施建设，提升区域发展水平，以下是即将开工的十大工程：

1、天津静海区于桥水库：位于静海区西南部，以防洪灌溉为主，水库周围有众多小溪流，为周边居民提供了优美的生态环境。

2、天津静海区东丽湖公园：位于静海区东南部，是一个以湖泊和公园为主体的综合性景区，公园内有小溪流和湖泊，是市民休闲娱乐的好去处。

3、天津静海区团泊湖湿地公园：位于静海区西南部，以湿地生态环境和鸟类为主要特色，是天津市重要的生态保护区。

4、“三山”生态保护和修复工程：将对贺兰山、六盘山、罗山三座山脉实施全面保护，恢复其原始生态面貌，提升森林覆盖率，保护生物多样性。

5、城乡供水一体化工程：通过建设供水网络，实现城乡供水的均衡分配，确保农村居民也能享受到与城市居民同等水平的供水服务，促进城乡协调发展。

6、天津市北辰区天目镇水景园：是天津市纪念引滦工程的重要园林，融入了天津特色的水文化理念和生态文化理念。

7、元隆顺度假庄园：位于天津市北辰区双杰镇，集旅游住宿、特色餐饮、商务会议、休闲娱乐、温泉洗浴、棋牌茶艺、垂钓采摘、观光农业为一体的大型旅游景区。

8、和融道（双富路双贤路）道路及配套管线工程：旨在改善道路通行条件，提升居民出行便利性。

9、学校建设：天津市北辰区规划了多所学校，旨在提升区域教育水平，满足居民对优质教育资源的需求。

10、红桥区改造：红桥区作为天津市中心城区之一，将进行全面的改造提升，提升城市品质。

天津第二批集中供地挂牌

9月22日，克而瑞研究中心发布报告称，从已完成二轮土拍的城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律，截至9月18日，22个重点城市中已经有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成了第二次集中供地的出让。

首轮集中供地问题凸显，在青岛“终止”第二批次集中供地出让活动的前一天，天津市规划和自然资源局发布公告，延长了61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间，挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日，延期20天。

8月6日，深圳宣布中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地的使用权；8月11日，青岛宣布第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”；8月18日，杭州宣布31宗住宅用地终止挂牌，这是杭州第二次延期第二批集中供地时间。

继深圳宣布中止第二批集中供地之后，多个城市加入了土拍延期行列，临期“急刹车”背后，或将迎来土拍规则调整，各城市房地产调控的“手术刀”指向土地市场，“稳地价”真正走向“控实际地价”，继而有利于房价水平的稳定。

在青岛宣布终止第二批次集中供地的前一天，天津市规划和自然资源局延长了61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间，挂牌截止时间从8月20日推迟至9月10日，深圳原计划在8月9日进行的第二批22宗土地集中出让也被暂停，参与房企已交纳的竞买保证金将退还。

住宅用地出让两集中政策精准保稳定

徐州市将实行土地供应“两集中”：集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日，建立土拍熔断机制。

2021年住宅用地实现两集中，是指将供应住宅用地的权限和责任集中在市级政府，同时实行住宅用地集中出让制度，具体是指：集中发布住宅用地招拍挂公告，且公告中不得设置任何不利于公平竞争的限制条件；集中组织宅基地招拍挂出让活动，包括招拍挂的报名、报价、竞价、成交确认等环节。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》指出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，近年土地市场红火，同时也提升了住宅市场的活跃度，在一些热点城市，甚至在疫情期间仍然出现了住宅市场热度上涨的局面。

进入2月，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市，集中供地政策改变了房企的拿地节奏，也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。

房地产两集中即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争，这一政策的实施，有助于稳定房地产市场，促进经济持续健康发展。