随着2021年的到来，不少购房者对于如何办理房产证有了新的疑问，以下是关于2021年办理房产证的全面指南，包括所需材料、流程、费用以及新规定等内容。

在2021年，办理不动产证需要准备以下材料：

登记申请书：填写完整的申请表格。

申请人、代理人身份证明材料：包括身份证、户口本等。

授权委托书：如代理人代为办理，需提供委托书。

不动产权属来源证明材料：如购房合同、发票等。

登记原因证明文件：如房屋买卖合同、继承证明等。

不动产权属证书：原有房产证或土地证。

不动产界址、空间界限、面积等材料：如测绘报告。

与他人利害关系的说明材料：如有共有权人，需提供共有协议。

其他材料：根据具体情况，可能还需提供法律、行政法规规定的其他材料。

房产证是购房者证明房屋所有权和使用权的重要证件，根据《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，每个单元具有唯一编码，不动产登记机构应按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

办理房产证所需证件包括：

加盖公章的申请表：由申请人填写并加盖公章。

房屋买卖合同：证明房屋买卖关系。

房号确认书：确认房屋的具体位置和编号。

实测房屋面积：由测绘机构出具。

买卖双方签订预售合同的房价结算表：证明房价的确定。

测绘表：房屋测绘的具体数据。

房屋登记表：申请登记的房屋信息。

户口本两份平面图：申请人及共有权人的户口本复印件。

专项维修资金专用收据：证明已缴纳专项维修基金。

契税缴纳或减税证明：证明已缴纳契税或享受减税政策。

购房人身份证明：身份证复印件。

房屋权属证明：原有房产证或土地证。

共有协议：如有共有权人，需提供共有协议。

银行提前还款证明：如有提前还款，需提供证明。

办理房产证的流程如下：

1、提交申请：携带所需材料到当地不动产登记中心或相关政府部门提交申请。

2、资料审核：不动产登记机构对提交的材料进行审核。

3、税费缴纳：根据规定缴纳相关税费。

4、领取证书：审核通过后，领取新的不动产权证书。

办理房产证的费用主要包括：

登记费：居民住宅每套80元，共有权证增收工本费10元/本。

契税：根据不同面积段，契税比例在房价的1%到3%之间。

工本费：居民住宅每套80元，共有权证增收工本费10元/本。

测绘费：根据房屋面积不同，费用在200元到1000元之间。

2021年，《民法典》正式施行，不动产登记制度也进行了相应的调整，以下是一些新规定：

不动产登记机构：根据《民法典》规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

物权属性：每套大产权房子具备三种物权属性：土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权：居住权作为新增属性，专为居住人设立，不涉及收费，禁止出租，不可转让、继承。

在2021年办理房产证，购房者需要了解最新的规定和流程，准备好所需材料，并按照规定缴纳相关税费，希望本文能为购房者提供有益的参考。