中国住房分配制度的变革历程波澜壮阔，从最初的福利分房到如今的多元化住房体系，这一路走来，我们见证了国家住房政策的深刻转型，传统福利分房制度，最初由国家和单位负责投资建设，以实物形式分配给职工，几乎是无偿的，这种模式在后期逐渐暴露出“租不养房”的问题，这也促使我国开始逐步推进住房制度改革。

1978年至1985年，是我国住房改革的第一个阶段，这一时期主要进行了探索和试点，真正的全面房改政策实施是在1994年，7月18日，国务院下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》，这标志着我国全面推进住房市场化改革的确立，该决定旨在稳步推进公有住房的出售，通过向城镇职工出售原公有住房，逐步完成了我国住房私有化的进程。

进入1998年，中央在住房制度方面又进行了进一步的深化和建设，取消了福利分房，建立了住房分配货币化制度，这一改革意味着，单位不再直接给职工分配住房，而是实行货币化分配，即在工资中体现单位对职工购买住房的支持，这样，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，将住房公积金定性为住房工资更为妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征。

房改房，也被称为已购公有住房，是中国于1994年城镇住房制度改革的产物，它是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，具体而言，房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房，已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

购买住房公积金与享受城镇福利分房是一回事吗

住房公积金是自己交的一部分和单位为你补贴的一部分，虽然你享受了这些政策，但是并不影响公积金！你的账户的钱还是那么多，需要时。

国家对于享受住房补贴个税问题规定，对职工人员还没有享受到国家福利分房政策，或者已享受国家福利分房没有达到规定面积标准，单位会按照国家或者地方政府规定有一定补贴标准，一次性按照每月计入职工个人所在住房公积金管理中心专用账户进行住房补贴。

公积金的具体表达是住房公积金，它是由中国取消用人单位福利分房的一种政策，公司或者用人单位为手底下员工按照国家规定缴纳住房公积金，在企业员工需要购买房屋的时候可以享受到国家在一定程度上的优惠政策的一种措施。

住房公积金是中国取缔单位福利分房的政策下实施的另一项保障民有所居的一项福利，在单位福利分房以前是单位给你建房子，你不用花钱购买，是拿你在单位的工龄来买断的，住房公积金的应运而生，实际上是减轻了单位和国家的对居民住房所投入的成本。

房改是从1994年开始的，这一年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着我国全面推进住房市场化改革的确立，其最大意义在于稳步推进公有住房的出售，通过向城镇职工出售原公有住房，逐步完成了我国住房私有化的进程。

房改房是1981年开始的，房改房分折价房及全价房两种，1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

第一次房改：1981年 邓小平于1980年4月提出住房制度改革，也就是住房往商品化发展的开始，从个别试点的住宅商品化到全国范围内正式实施经历了一年的时间，在1981年提出职工购房三三制，也就是折价购房方式，职工可以总价的三分之一来购买。

房改，即中国城镇住房制度改革，其开始时间可以追溯到1980年，这一年，邓小平同志提出了住房制度改革的设想，指出要走住房商品化的路子，随后，在1981年，国家推出了职工购房三三制，即职工可以以总价的三分之一购买住房，全面的房改政策实施是在1994年。

中国房改主要从1998年开始的，住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化；各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统。

中国房改主要从1998年开始的，下面是1998年国务院关于房改的全文通知。

在1998年中央在住房制度方面又进行了进一步的深化和建设，取消了福利分房，建立了住房分配货币化制度，第五次房改：2005年 2005年的房改是建立在房地产业的高速发展和房价过快上涨的基础上的，为了避免这些问题导致的百姓住房难问题，对房价进行了宏观调控，并提出了稳定房价的八条意见。

1998 年国家开始对住房制度实施彻底的货币化和市场化政策改革时，就已经明确了中国房地产业发展的市场化与社会化方向，在这一政策导向的作用下，中国房地产业在随后的发展中积极引入市场机制，逐步实现了在住房产品的建设与资源分配、住房信贷与金融、房地产治理或政策调控等多个方面的市场化发展。

1994年7月，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定房改的根本目标是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。