随着我国住房市场的蓬勃发展，住房公积金贷款政策也在不断迭代更新，以适应市场变化和满足广大购房者的需求，本文将深入解读2019年公积金贷款的新政策，旨在为广大购房者提供详尽的指导，帮助他们更好地把握政策脉搏，实现安居梦。

一、国管公积金中心发布新规，二套房贷款“认房又认贷”

2019年，国管公积金中心发布了重磅贷款政策，其中对于二套房贷款实行了“认房又认贷”的原则，这一政策的出台，意味着在申请二套房贷款时，不仅需要考察购房者的房产数量，还要审查其贷款记录，二套房的首付比例调整为最低六成，且贷款额度最高增加60万元，这一新政自2019年4月15日起正式实施，以网签日期为准，账户连续缴存半年以上方可申请贷款，这是新政的第一个变化，对贷款申请条件进行了严格调整。

二、住房公积金贷款贴息比例提高，助力低收入家庭减轻还贷压力

为了缓解低收入家庭的还贷压力，2019年4月1日起，住房公积金贷款贴息比例由60%上调至100%，这一政策将有效降低低收入家庭的还贷负担，体现了政策的普惠性和人文关怀，对于离婚一年内的借款申请人，实施了差别化住房信贷政策，确保政策的公平性和人性化。

三、公积金贷款政策优化，提升贷款额度上限，降低门槛

2019年公积金贷款的新政策还包括：提高公积金贷款额度上限，降低公积金贷款门槛，以及优化公积金提取和使用流程，提高贷款额度上限旨在支持更多职工购房，许多城市纷纷调整公积金政策，其中提高贷款额度上限成为重要举措。

1. 借款人资格

借款人必须是北京市居民，并且在北京市本地缴纳公积金满5年以上；

贷款人所申请的贷款金额最高限额为120万元；

个人贷款期限最长不超过30年；

贷款人需要提供有效身份证件、户口本、婚姻状况证明、收入证明、存款证明、住房租赁合同或者购房合同等；

贷款人需要满足贷款机构的其他贷款条件。

2. 审批条件

国管看余额，首套可基本可贷120万；市管看年限，每缴存一年可贷10万，若需贷满120万至少需要缴存11年11个月；

向国管中心申请住房公积金个人贷款的借款申请人，应同时满足以下条件：借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时其住房公积金在国管中心处于缴存状态；

购买首套自住住房是首要条件，申请贷款需满足多项条件，借款申请人原则上需建立住房公积金账户满6个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态，申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款（含贴息贷款）。

1. 芜湖市简化公积金提取材料

2019年1月21日起，芜湖市简化了15项提取要件材料，方便市民提取公积金。

2. 北京和苏州等地调整公积金政策

2019年7月1日，北京和苏州等地针对住房公积金出台了新的政策，北京方面，住房公积金缴存基数上下限有所调整，具体而言，2019年度北京住房公积金的月缴存基数上限定为27786元，而下限则为2200元，领取基本生活费的职工月缴存基数下限为1540元。

3. 国管住房公积金中心优化贷款政策

国管住房公积金中心对个人住房公积金贷款政策进行了优化，将二套房的认定标准改为认房又认贷，并要求申请人在申请公积金贷款时，住房公积金的缴存时间不得低于六个月，且本人公积金账户不得处于停缴状态，同时要求申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款。

4. 石家庄公积金贷款新政

2019年8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%，石家庄市内五区（长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区）已暂停发放住房公积金异地贷款，此次调整扩大至全市范围。

1. 二套房首付降至两成

2019年8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。

2. 暂停发放住房公积金异地贷款

为减轻低收入家庭还贷压力，自2019年4月1日起，住房公积金贷款贴息比例由60%调整为100%。

3. 提高公积金贷款额度上限，降低门槛

2019年，石家庄的住房公积金政策有所调整，新政策规定，公积金贷款仅限于购买第一套自住房或第二套改善住房，第三套及以上的房产不能使用公积金贷款，石家庄全市范围内禁止异地公积金贷款。

通过对2019年公积金贷款新政策的详细解读，我们可以看到，政府在住房贷款政策上的调整，旨在更好地服务于广大购房者，减轻他们的还贷压力，同时促进房地产市场的健康发展，对于有意向购房的市民来说，了解这些政策变化，将有助于他们做出更加明智的决策，实现安居乐业。