2020年杭州购房攻略：条件详解与市场洞察
在杭州这座充满活力的城市，拥有一套属于自己的居所，对于许多人而言，不仅是生活质量的提升，更是实现梦想的象征，要在这个繁华都市中安家，必须深入了解并满足一系列购房条件，本文将带您深入剖析2020年杭州购房的主要条件，助您在购房之路上少走弯路。
楼盘的基本信息是购房者首先要关注的，以某个新开楼盘为例，其产权年限为70年，销售证号为杭售许字(2018)第008018号，物业管理公司为宋都物业，物业费用设定为3元/平方米 月，供水、供电、供气均按照民用标准执行，保证了居民生活的便利，该楼盘的绿化率高达30%，车位比例达到1:97，共有611个车位，容积率为6，装修状况为毛坯，这些细节无不反映了楼盘的居住环境和配套设施的完善程度。
对于非本市户籍居民而言，购房条件相对严格，夫妻双方均为杭州九城区以外的户籍，若想在杭上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、钱江新城、下沙、富阳购买住宅，包括商品房和二手房，必须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保和完税证明。
杭州户籍单身人士在购房方面也有一定的限制，最多限购1套房产，名下已有房产则不能再购买，外地人购房条件同样严格，在连续缴纳满2年社保的前提下，最多限购1套房产，值得注意的是，2020年7月，杭州最新政策调整，人才购房后需等待5年后才能卖出，缴纳满12个月社保的家庭才能被认定为“无房家庭”。
1. 本市户籍居民家庭可无条件购买一套住房，而在杭州市区范围内拥有一套以上住房的家庭，将暂停对其出售新建商品住房。
2. 非本市户籍居民家庭购买首套住房时，需提供三年以内连续缴纳两年以上的社保证明，且限购一套。
3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县市的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
1. 契税税率：房产面积在90平方米以下的，个人是家庭第一套或第二套房，契税税率1%；房产面积在90平方米以上的，个人家庭第一套房，契税税率5%，第二套房，契税税率2%。
2. 限购政策：2020年7月，杭州最新政策调整：人才购房后需等待5年后才能卖出；交纳满12年社保，才能叫无房家庭；买新房一次只能登记1个楼盘。
1. 杭州户籍家庭：限购2套房产，名下最多拥有2套房产。
2. 杭州户籍单身人士：最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买。
3. 外地人购房条件：在连续缴纳满2年社保的前提下，最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买。
1. 限购政策：杭州以下城区实行限购政策：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区。
2. 限购范围：杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。
通过以上对2020年杭州购房条件的详细解读，相信大家对购房政策有了更深入的了解，在购房过程中，一定要严格遵守相关政策，确保自己的权益，关注市场动态，合理规划自己的购房计划，才能在杭州这座美丽的城市中找到属于自己的温馨家园，以下是进一步的内容补充和深入分析：
在杭州购房，除了上述提到的条件，还有一些细节需要注意：
购房资格审核 ：购房者需提前准备好相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明、社保证明等，以便在购房时顺利通过资格审核。
贷款政策 ：了解银行贷款政策，合理选择贷款方式和还款期限，以减轻购房后的经济压力。
市场调研 ：关注杭州楼市动态，尤其是热门区域的房价走势，以便在合适的时机出手。
购房合同 ：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
购房是一项复杂的决策过程，需要综合考虑个人需求、市场状况、政策法规等多方面因素，希望本文的详细解读能为您的购房之路提供有益的参考，在杭州这座充满机遇与挑战的城市，愿您早日实现安家梦想。
