株洲公积金贷款政策调整
株洲市住房公积金管理中心近日宣布，针对2020年的公积金贷款政策，进行了一系列的调整，以下是具体的政策内容：
1、贷款次数与首付比例：株洲市住房公积金贷款最多允许贷两次，对于首次贷款，首付比例要求为30%，而对于90平方米以下的住房，首付比例则降至20%，对于二次贷款，首付比例提高至50%，同时贷款利率上浮1倍。
2、支持生育政策：为了响应国家关于生育政策的号召，株洲市对按政策生育三孩的缴存职工家庭提供了特别支持，这类家庭申请公积金贷款购房时，最高可贷款额度可达80万元，单缴存职工的最高贷款额度由40万元调整至60万元，而株洲市高层次人才的最高贷款额度则由60万元提升至80万元。
3、法律分析：根据相关法律规定，株洲市住房公积金贷款适用于政策性住房和经济适用住房，购买二手房、楼房、大修房时，自筹资金不得低于总房价的20%，对于购买新房，自筹资金不得低于房价总额的30%，申请贷款的职工需具备稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
4、公积金还贷调整：对于公积金冲本结清贷款，不再要求借款人及共同借款人保留12个月的月缴存额。“认房认贷”标准也有所调整，即借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，且在缴存地购房地无有效产权住房（含预售商品房备案登记），可按首套首贷住房公积金贷款政策办理。
株洲公积金提取新政策
株洲市住房公积金提取政策也进行了相应的调整，以下是具体的提取条件：
1、提取申请：职工需持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应在受理申请之日起3日内作出决定，并通知申请人。
2、提取条件：主要包括以下几种情况：完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；根据《住房公积金管理条例》第24条的规定。
3、购买、建造、翻修居住用房：缴存职工和家庭成员可以提取住房公积金用于购买、建造、翻修居住用房，购房者需具备一定的稳定收入和良好的信用记录，在株洲满足本市户籍或已在株洲连续缴纳社保和住房公积金一年以上。
4、提现规定：株洲公积金的提现规定旨在确保公积金的正常运作和资金的合理使用，员工在缴纳公积金后，通常需要等待一定时间才能申请提现，这个时间周期通常为满一年。
5、非销户提取：包括购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；房租超过家庭月工资收入15%的情况。
株洲公积金政策放宽
株洲市住房公积金政策在2020年进行了多项调整，以下是一些重要的调整内容：
1、贷款额度调整：7月1日起，株洲市将执行新的住房公积金使用政策，新政策对住房公积金贷款和提取政策进行了9项具体调整，其中贷款额度计算公式将以账户余额为基数，计算公式变更为：“(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×N倍数”。
2、公积金上调：新政策下，公积金贷款额度可上调，最高可达百万元，首套住房公积金的贷款首付比例只需两成，且支持公积金支持首付款。
3、多孩家庭支持：宁波、株洲、遂宁等地已发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度，株洲市明确，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭，可最高申请住房公积金贷款80万元。
4、购房补助：四川绵阳、甘肃临泽、江苏海安等地还出台政策，对多孩家庭购房给予补助。
株洲公积金认房+认贷政策调整
株洲市住房公积金政策中，“认房又认贷”政策有所调整，以下是具体内容：
1、认房又认贷：该政策是指，如果申请人之前有过房贷或购买过住房，再次买房就算二套房，申请贷款购房时，将按照二套房贷款利率规定办理。
2、调整要点：从9月17日起网签的购房，在使用公积金贷款时，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内；公积金贷款首付比例提高，与商贷首付比例基本一致；二套房贷款额度下调，由80万元调为60万元。
3、利率调整：各家银行纷纷收紧了商业贷款首套房的贷款利率，二套房的贷款利率也由此前的上浮10%调整为上浮20%，公积金贷款的利率与此前相比并无调整，二套房贷款利率依然为基准上浮10%，而首套房的利率为基准。
株洲住房公积金贷款限制
株洲市住房公积金贷款政策仍有一些限制，以下是具体内容：
1、贷款次数限制：一般情况下，株洲市住房公积金贷款政策性住房和经济适用住房，自筹资金不低于总房价的20%购买二手房、楼房、大修房的，自筹资金不低于房价总额的30%，贷款申请人需具备完全民事行为能力，且在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人。
2、贷款额度限制：省直单位住房公积金管理中心发布通知，决定从5月25日起，对于缴存职工家庭名下现有两套（含）以上住房的，暂不发放住房公积金贷款。
3、提取规定：可以提取，但只能提取全额的90%，住房公积金的提取分不同情况，提取额度也各不相同。
4、贷款利率：株洲市住房公积金贷款五年以上的年利率是25%。
通过以上内容，我们可以看到株洲市住房公积金政策在2020年进行了一系列的调整，旨在更好地服务市民，支持市民的住房需求，这些政策的调整，对于符合条件的市民来说，无疑是一个好消息。
