最高人民法院审理融资租赁合同纠纷案件之深度解析

在我国法律体系中，融资租赁合同纠纷的审理具有特殊的重要性，最高人民法院针对此类纠纷案件，制定了详尽的司法解释，旨在明确融资租赁合同的认定及效力、合同的履行和租赁物的公示、合同的解除、违约责任以及其他相关规定，以下是对这些司法解释的深入分析和优化内容。

融资租赁合同的认定及效力

在融资租赁合同的认定及效力方面，最高人民法院明确指出，人民法院应当依据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定，这一规定体现了对合同实质的重视，而非仅仅基于合同名称进行判断。

在某个案例中，法院可能需要考虑租赁物的性质是否适合融资租赁模式，租金的构成是否合理，以及出租人和承租人的权利义务是否明确等因素，才能判断该合同是否构成融资租赁法律关系。

合同的履行和租赁物的公示

在合同的履行和租赁物的公示方面，司法解释强调了租赁物的公示制度，根据《合同法》第二百三十八条的规定，租赁物应当依法登记，并向社会公示，这一规定旨在保障租赁物的权利人能够有效地行使权利，防止租赁物的权利发生争议。

如果租赁物未进行公示，一旦发生权利争议，将难以确定真正的权利人，从而影响合同的履行，出租人在签订融资租赁合同时，应当确保租赁物依法登记并公示，以维护合同的稳定性和可执行性。

合同的解除与违约责任

在合同的解除和违约责任方面，司法解释明确了合同解除的条件和程序，根据《合同法》第二百三十九条的规定，当事人一方违反合同约定，致使合同无法履行的，另一方有权解除合同，司法解释还规定了违约责任的承担方式，包括支付违约金、赔偿损失等。

在某个案例中，如果承租人未按约定支付租金，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金，这一规定旨在保障出租人的合法权益，防止因承租人违约而导致的损失。

其他规定

在司法解释的其他规定中，最高院特别强调了当事人对合同关系的处理，根据《合同法》第二百四十三条的规定，当事人对合同关系有争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

在某个案例中，如果出卖人与买受人因买卖合同发生纠纷，或者出租人与承租人因融资租赁合同发生纠纷，当事人仅对其中一个合同关系提起诉讼，人民法院经审查后认为另一合同关系的当事人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼，这一规定体现了法律的公平性和公正性，有助于全面解决合同纠纷。

疫情期间租赁合同纠纷的审理

在疫情期间，租赁合同纠纷的审理也面临新的挑战，最高人民法院针对疫情期间的租赁合同纠纷，提出了以下审理意见：

1. 若政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，导致承租人无法继续使用租赁物业，承租人可以主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。

2. “疫情”本身作为一种不可抗力，在具体案件中需要根据其对合同履行的影响程度、因果关系等因素灵活适用，承租人可以根据《民法典》第五百九十条的规定，要求减免租金。

3. 受影响方应尽快通知对方，以减少潜在损失，并在合理期限内提供相应证明。

4. 在疫情期间，商业物业的租赁合同一般是不能够正常履约的，如果继续履行显失公平的可以协商变更合同。

融资租赁合同司法解释的制定背景

2009年底，根据全国人大财经委和全国人大常委会法工委的建议，最高人民法院启动了融资租赁合同司法解释的起草工作，在广泛征集各地法院及融资租赁行业对融资租赁合同争议法律问题的基础上，最高人民法院于2010年起草了司法解释稿，并先后召开了法院系统、融资租赁行业、专家学者的论证会，对司法解释稿进行反复论证、修改。

这一司法解释的制定，旨在规范融资租赁合同的法律关系，保护各方当事人的合法权益，促进融资租赁行业的健康发展。

总结

最高人民法院关于融资租赁合同纠纷案件的司法解释，为我国融资租赁合同的认定、履行、解除等方面提供了明确的法律依据，在疫情期间，这些司法解释也发挥了重要作用，为解决租赁合同纠纷提供了指导，通过深入分析和优化这些司法解释，有助于更好地维护当事人的合法权益，促进社会经济的稳定发展。