究竟有何区别
在二手房交易的过程中，我们常常会听到“意向金”和“定金”这两个词，它们究竟有何区别呢？以下，我们将从多个角度对这两个概念进行深入解析。
意向金，顾名思义，是购房者表达购买意愿的一种款项，在购房者对某套房屋产生兴趣后，通过中介公司以书面形式确认，并支付一定金额的意向金，这笔钱在一定条件下可以抵作房款。
意向金并非法律术语，其支付只是购房者购买房屋意愿的表示，在支付意向金后，购房者如果改变主意，可以随时撤回，不会遇到太多困难，意向金具有一定的灵活性。
定金，则是一种担保形式，它允许双方约定一方支付给另一方的金额，用作债权担保，在二手房交易中，定金通常在签订正式合同后支付。
定金具有以下特点：
1. 约束力较强 ：一旦支付定金，双方都必须按照合同约定履行各自义务，否则可能面临法律后果。
2. 法律效力 ：定金在法律上具有明确的规定，一旦支付，双方都应遵守合同约定。
3. 不可退还 ：一般情况下，定金无法退还，如果一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。
1. 性质与功能 ：意向金被视为合同预付款，其性质并非合同担保，不具有承约性质，而定金是一种签订合同的担保形式，具有承约性质，确保双方履行合同条款。
2. 表现形式 ：意向金通常需要通过订购书、预购书等预约合同的形式来表达，这类合同是主合同之前的预备合同，而定金则是实践合同，其成立以实际交付为条件，并且从属于主合同。
3. 法律后果 ：意向金一般而言是可以退还的，而定金一旦交付，通常情况下无法退还。
以下是一个案例，帮助大家更好地理解意向金与定金的区别：
小明看中了一套二手房，与中介公司联系后，中介要求小明支付意向金，小明支付了2万元意向金后，中介开始与小明进行谈判，在谈判过程中，小明发现这套房屋存在一些问题，于是决定放弃购买，小明希望中介退还意向金。
根据上述分析，小明可以要求中介退还意向金，因为意向金只是表达购买意愿的款项，不具有法律约束力。
而如果小明在签订正式合同后支付了定金，那么在放弃购买时，定金将无法退还，因为定金具有担保性质，确保双方履行合同条款。
意向金与定金在二手房交易中扮演着重要角色，了解它们之间的区别，有助于购房者更好地维护自己的权益，在实际操作中，购房者应明确支付的是意向金还是定金，以免造成不必要的损失。
意向金和定金在性质、功能、表现形式和法律后果等方面存在显著区别，购房者应根据自身情况，选择合适的款项进行支付，以保障自己的合法权益。
