融资租赁作为一种重要的融资方式，在企业和个人中广泛应用，出租人对融资租赁的会计处理是财务管理和决策过程中的重要环节，以下是针对出租人对融资租赁会计处理的详细解析。

1. 出租人对融资租赁的会计处理概述

出租人对融资租赁的会计处理主要包括租赁期开始日、租赁期间和租赁期满三个阶段的会计处理。

1.1 租赁期开始日的会计处理

在租赁期开始日，出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益，初始直接费用的会计处理包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。

1.2 租赁期间的会计处理

在租赁期间，出租人按收到的租金确认租赁收入，一般选择直线法计算各期的租金收入，并将收益及时入账，出租人发生的初始直接费用，如上所述，应调整未实现融资收益。

1.3 租赁期满时的会计处理

租赁期满时，出租人根据合同规定对租赁资产进行处理，包括收取价值损失补偿金、确认营业外收入或留购租赁资产。

2. 出租人对融资租赁的会计处理要点

2.1 租赁开始日的会计处理要点

租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值，最低租赁收款额与担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资收益。

2.2 租赁期间的会计处理要点

租赁期间，出租人按收到的租金确认租赁收入，并调整未实现融资收益。

2.3 租赁期满时的会计处理要点

租赁期满时，出租人根据合同规定对租赁资产进行处理，包括收取价值损失补偿金、确认营业外收入或留购租赁资产。

3. 出租人对融资租赁的会计处理实例

以下是一个出租人对融资租赁的会计处理实例：

假设出租人甲公司将一台设备以融资租赁方式出租给乙公司，租赁期限为5年，最低租赁收款额为100万元，未担保余值为10万元，初始直接费用为5万元。

3.1 租赁期开始日的会计处理

借：应收融资租赁款——租赁收款额（100万元）

借：应收融资租赁款——未担保余值（10万元）

借：融资租赁资产（105万元）

贷：融资租赁资产（105万元）

3.2 租赁期间的会计处理

假设每年收取租金20万元，未实现融资收益为5万元。

借：银行存款（20万元）

贷：租赁收入（20万元）

借：租赁收入（5万元）

贷：未实现融资收益（5万元）

3.3 租赁期满时的会计处理

借：融资租赁资产（105万元）

贷：未担保余值（10万元）

贷：营业外收入（95万元）

4. 总结

出租人对融资租赁的会计处理是财务管理和决策过程中的重要环节，通过合理的会计处理，可以真实、准确地反映出租人的财务状况和经营成果，为出租人提供决策依据，在实际操作中，出租人应根据企业会计准则和相关法规，结合实际情况进行会计处理。