公积金贷款担保费退费条件详解

在众多贷款方式中，公积金贷款因其低利率和便捷性而受到众多借款人的青睐，在申请公积金贷款时，借款人往往需要支付一笔担保费，这笔担保费在什么条件下可以退还呢？以下是对公积金贷款担保费退费条件的详细解析。

1、收费标准解析

公积金贷款的担保费用收费标准因公积金管理中心的不同而有所差异，市属公积金管理中心收取的担保费为贷款金额的5%，而国管公积金管理中心则按贷款金额的3%收取，但无论哪种情况，最低收费均为300元，若贷款入账时需见契税票，借款人还需额外支付2000元担保费，这一费用的收取，主要是为了确保贷款的安全性和借款人的信用。

2、提前还款退费条件

若借款人选择提前还款，担保费可以部分退还，具体操作为，借款人需将抵押住房名下的全套贷款本息提前还清，担保公司会按照六折退还提前年限的担保服务费，对于整年以外的还款年限，不足六个月的按半年计算，超过六个月的按一年计算，需要注意的是，不同地区的具体规定可能有所不同，建议借款人以公积金贷款所在地的担保公司政策为准。

3、担保期限及退费计算

担保期限超过3个月的，按整年计算，在计算应退担保服务费时，若公积金贷款已交担保服务费减去应退担保服务费后余额不足500元，则按扣除500元后退还；若商业贷款已交担保服务费减去应退担保服务费后余额不足1600元，则按扣除1600元后退还。

4、提前还款的退费计算

借款人若提前还清抵押住房名下的全套贷款本息，提前年限的担保服务费按六折退还，对于还款年限整年以外的部分，不满六个月的按半年计算，超过六个月的按一年计算，具体退费标准以公积金贷款所在地的担保公司政策为准。

5、担保费用的不可退还性

需要强调的是，担保费用在特定情况下是不可退还的，若借款人未按时还款或发生其他违约行为，担保费用将不予退还。

住房公积金贷款担保保证金退费详解

除了担保费，住房公积金贷款中还有一项名为担保保证金的费用，以下是对住房公积金贷款担保保证金退费条件的详细解析。

1、担保保证金退费条件

住房公积金贷款担保保证金可以退还，根据相关规定，贷款保证金由房地产开发企业缴纳，旨在督促房地产企业尽快办理房产证和房屋它项权证，以维护购房人和公积金中心的合法权益，保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。

2、担保保证金的缴纳与退还

在住房公积金贷款办理过程中，借款人无需向住房公积金管理中心缴纳保证金，而是在办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费，担保费收取后是不退的，而保证金则由房地产开发企业缴纳，待房屋它项权证办理到位后，保证金可以退还。

3、保证金退还的具体流程

在办理按揭贷款的过程中，银行会向开发商收取一定比例的费用作为保证金，待房产证完成抵押登记后，银行才会退还保证金，若购房人在贷款还款过程中出现逾期违约情况，由开发商偿还，银行有权利从保证金中扣除相应金额。

公积金贷款担保费退费计算标准详解

为了确保借款人权益，公积金贷款担保费的退费计算标准有明确规定，以下是对公积金贷款担保费退费计算标准的详细解析。

1、公积金贷款担保费的计算

公积金贷款担保费由市公积金管理中心统一收取，相当于借款人为所借贷款提供的担保，当借款人将借款全部还清时，担保费可以退还一部分，退还的金额与全部贷款还清的时间有关，还清时间越早，退还的担保费越多。

2、抵押登记费与房屋保险费

按揭贷款中，除了担保费外，还包括抵押登记费和房屋保险费，抵押登记费用于在房产局办理抵押登记，由银行代收，房屋保险费则根据贷款金额、贷款年限等因素计算，为自愿缴纳费用。

3、担保服务费的退费计算

担保服务费的最低收费标准为300元，不足300元按300元收取，若借款人提前一次性清偿全部贷款，可凭商业银行的清偿凭证申请退费，退费以实际收取的担保服务费的82%为基数，扣除实际承担担保责任年限所对应的担保服务费全额后的余额退费。

通过对公积金贷款担保费退费条件的详细解析，借款人可以更好地了解自身权益，合理规划还款计划，在申请公积金贷款时，务必仔细阅读相关政策和规定，确保自身权益得到保障。