商铺作为商业地产的一种，其投资回报率是投资者关注的焦点，以下将详细介绍商铺回报率的计算方法，帮助投资者更好地评估投资价值。

一、商铺回报率计算方法

1、投资回报率：这是衡量商铺投资效益的重要指标，计算公式为：

[

投资回报率 = rac{投资收益 投资成本}{投资成本}

]

投资收益可以是商铺的租金收益、销售利润等；投资成本是购买商铺的价格以及装修、运营等费用的总和。

2、租金回报率：这是衡量商铺租金收入与投资成本之间关系的指标，计算公式为：

[

租金回报率 = rac{租金 imes 面积 imes 12}{购入价格 imes 100%}

]

租金是指承租人因使用商铺而支付的费用，面积指的是商铺的实际占地面积，购入价格即为购买商铺时的总花费。

3、销售回报率：主要关注商铺销售后的利润情况，计算公式为：

[

销售回报率 = rac{（售出价 购入价）}{购入价} imes 100%

]

这个指标用于衡量商铺的增值潜力以及投资者通过销售实现的收益比例。

4、综合回报率：考虑了租金和销售的双重收益，计算公式为：

[

综合回报率 = rac{（税后月租金 每月物业管理费） imes 12}{购买房屋总价}

]

二、商铺回报率计算案例分析

1、一次性投资：假设投资者一次性投资购买商铺，购买价格为100万元，年租金收入为12万元，物业管理费为1万元，则投资回报率为：

[

投资回报率 = rac{（12 1） imes 12}{100} = 11.2%

]

2、贷款投资：假设投资者采用按揭贷款购买商铺，贷款金额为80万元，年利率为4%，年租金收入为12万元，物业管理费为1万元，则投资回报率为：

[

投资回报率 = rac{（12 1 80 imes 4%） imes 12}{100} = 7.2%

]

三、商铺投资回报率评估

1、投资回报率：通常情况下，商铺的投资回报率在5%以上被认为是合理的，近年来，受电商冲击，商铺投资回报率持续走低。

2、租金回报率：租金回报率越高，说明投资回报越有吸引力，租金回报率在8%以上需要谨慎考虑。

3、销售回报率：销售回报率越高，说明商铺的增值潜力越大，高销售回报率往往伴随着高风险。

四、商铺投资回报率计算公式总结

1、一次性投资：

[

投资回报率 = rac{（税后月租 每月物业管理费） imes 12}{购买商铺总价}

]

2、贷款投资：

[

投资回报率 = rac{（税后月租 按揭月供款 每月物业管理费） imes 12}{年租金收入}

]

通过以上分析，投资者可以根据自身情况选择合适的商铺投资回报率计算方法，并对其进行综合评估，以便做出明智的投资决策。