珠海限购政策2021最新解读

随着我国房地产市场的不断发展，各地政府纷纷出台限购政策以调控市场，珠海作为一座美丽的海滨城市，其限购政策也备受关注，根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号等文件规定，珠海实施了严格的限购措施，首次购房和首套房的最低首付款比例不低于30%，而二套房的最低首付款比例则不低于40%，这一政策的实施，旨在遏制投机炒房行为，保障住房市场的稳定发展。

国家再次明确了三大促进汽车消费政策，包括将新能源汽车购置补贴和免征购置税政策延长2年，北京市也发布了相关方案，对2021年12月31日前报废或转出国三排放老旧机动车的车主予以政府补助，为响应国家号召，珠海市政府也出台了具体应对措施，旨在刺激汽车消费，促进经济发展。

在购房政策方面，珠海户籍家庭限购三套房产（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭），而对于外地户籍家庭，全市范围内均可购买房产，但限购一套，且不需要提供社保或纳税证明，这一政策的出台，旨在满足不同人群的住房需求，同时也有利于稳定房价。

在法律分析方面，珠海市明确指出，以下10类人才可直接入户：经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；珠海市级各类人才计划（项目），这一政策的实施，有助于吸引更多优秀人才来珠海发展，为珠海的经济社会发展注入新的活力。

珠海人才引进入户新政策2021详解

珠海市统计局发布数据显示，2021年珠海市常住人口为2467万人，符合人才引进政策的相关条件，珠海入户政策多样，包括人才引进、学历入户、双五政策、调动干部入户、亲属随迁等方式，人才引进方式分为学历入户、技能入户、职称入户，学历入户要求专科学历以上，满足毕业5年内条件。

2020年11月，珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，进一步放宽了人才引进及入户条件，这一政策的出台，为更多优秀人才提供了入户珠海的机会，有助于珠海市的人才队伍建设。

珠海市人才引进政策如下：经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；入选珠海市级各类人才计划（项目），对于珠江人才计划2021年的引进人数，具体的数字目前尚未公开，珠海市的人才引进政策提供了多条激励措施，涵盖了不同层次和类型的优秀人才。

珠海买房建议：选择香洲区，把握投资机遇

在珠海购房，选择香洲区是一个明智的选择，香洲区地理位置优越，紧邻珠海港和珠海机场，交通便利，四通八达，这使得居住在此的人们出行非常便捷，可以轻松前往珠海的各个区域以及周边城市。

珠海位于珠江三角洲地区，毗邻港澳，交通便利，是连接内陆与港澳的重要门户，这样的地理位置使得珠海的房产具有较高的投资价值，珠海拥有多所知名学校和教育机构，为购房者提供了优质的教育资源。

在购房时，还需考虑自己的预算及置业目的，如果将珠海资产作为未来家族配置的考虑，500万以上的置业计划可放在横琴片区；200300万的置业计划，可以考虑唐家和金湾；100200万的置业计划，可选择斗门，珠海唐家湾作为科技教育重镇，拥有众多高校和科研机构，文化氛围浓厚，房地产市场发展前景良好。

投资珠海的理由如下：珠海经济特区发展迅速，尤其在高科技、制造业和服务业等领域取得了显著成就，投资者购买房产在珠海，不仅能享受城市的快速发展带来的增值空间，也能获得稳定的租金收入。

珠海二套房首付新政策2021解读

根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等四家国有商业银行已经于3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策，第二套房贷款利率提高到1倍，首付比例要求在50%以上。

珠海城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，对于抵押贷款，金融机构有严格的规定，第二套住房贷款首付40%，利率提高到1倍，严格控制首套90平米以上首付比例在30%以上，二套房首付比例在50%以上，根据风险情况，要求在商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放第三笔及以上住房贷款。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号等文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，新政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍，但在买二套房的时候要注意了解二套房的认定，有些情况下虽然是购买的第二套房，但可以算为首套房，这种情况下仍可享受首套房的政策。

正常情况下首套住宅房的首付比例是30%，而第二套住宅房的首付比例最低也要达到40%部分，部分城市可能会要求达到50%，在申请第二套住宅房时，如果想要办理贷款的话，那么首套房的贷款必须要全部结清。

汽车限购放宽购车有补贴，3月汽车销量开始回暖

为引导汽车消费升级，南昌市于3月25日正式下发措施，对公共卫生事件期间在南昌市范围内购买新车（含乘用车和商用车）的购车人，按1000元/辆标准给予购车补贴，浙江省也发布了提振消费促进经济稳定增长的实施意见，提出鼓励杭州有序放宽汽车限购措施等内容。

2023年的开头几个月，国内新能源车的渗透率均超过了30%，尽管3月份发生了价格战，但新能源车的市场渗透率仍然较高，这表明，在政策引导和市场需求的共同作用下，汽车消费正在逐渐回暖。

浙江省人民政府办公厅发布的《实施意见》提出，要释放城乡汽车消费潜力，鼓励杭州有序放宽汽车限购措施，制定汽车以旧换新和下乡惠农政策，深挖农村汽车消费潜力，这些措施将有助于进一步激发汽车消费市场活力，促进经济稳定增长。