海南限购政策2018细则解读

随着海南自由贸易港建设的推进，海南省于2018年实施了严格的房地产市场调控政策，以下是对这一政策的具体解读：

1、限购政策详解

海南的限购政策主要针对非本地户籍的家庭，对于拥有海南本地户籍的居民，在海南购房并无限制，对于非海南户籍的家庭，情况则有所不同，他们只能在海南购买一套住房，并且必须提供至少一名家庭成员在海南省累计缴纳2年及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，对于海口、三亚、琼海这三个热门区域，这一证明需要累计5年及以上，这一政策的实施，旨在遏制过度的投机行为，维护房地产市场的稳定。

2、海口购房政策2018年具体规定

在海口市，非海南本省户籍的居民家庭仅限购买一套住房，自2018年3月30日起，所有购买住房的家庭，在取得不动产权证后的5年内不得将房产上市交易，非海南户籍的家庭在限购区域内购买住房，还需提供在海南省累计缴纳5年以上的个人所得税证明，这一政策的出台，是为了进一步规范海口市的房地产市场，防止房价过快上涨。

3、全域限购政策的实施

2018年，海南实施了全域限购政策，这一政策不仅限于海口、三亚、琼海等热门城市，而是覆盖了整个海南省，政策的目的是为了稳定房地产市场，防止房价泡沫，在五指山、保亭、琼中、白沙这四个中部生态核心区市县，建设的住房仅限于本市县居民家庭购买，这是为了保护这些地区的生态环境。

海南全域限购政策深入解读

1、海口限购政策的实施背景

自2018年4月22日起，海南开始实施严格的全域限购政策，海口、三亚、琼海等城市要求非本地户籍居民提供至少5年的个人所得税或社会保险缴纳证明才有资格购房，其他原本未限购的区域也要求提供至少2年的缴纳证明，这一政策的实施，直接封死了岛外客购房的路径，海口市人民政府发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》显示了政府对于房地产市场的重视。

2、全域限购政策的适用范围

海南全域限购政策适用于所有非本省户籍居民家庭，包括常住居民家庭和非常住居民家庭，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭可以购买一套住房，对于省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本省居民同等待遇，家庭实际拥有的住房套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。

3、人才落户与购房待遇

人才落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，包括贷款购房，人才落户成为了在海南购房的快捷方式，普通落户与购房限购并无直接关联，全域限购政策明确规定，自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房。

4、购房首付比例与转让限制

海南户籍家庭购买首套房首付比例为30%，第二套房则按照各市县、各银行规定执行，海口市规定，首套房已结清的首付比例为40%，未结清的为70%；三亚市一律为50%，非海南户籍家庭在海口、三亚、琼海等一类市县购买首套房，首付比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

5、社保缴纳证明要求

在限购区域内，非本省户籍居民家庭购买首套房，需提供在我省各市县连续2年以上缴纳社保证明，这意味着，如果没有连续2年以上的社保缴纳，外省户籍居民在海口市区购房的资格将被剥夺。

6、人才落户与购房资格

对于想要通过落户获得购房资格的人来说，人才落户是最佳选择，普通落户与购房限购并无直接关联，根据全域限购政策，通过非人才引进方式落户的居民家庭在海南购房需要提供至少两名家庭成员在省内累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，并且限购一套房。

2018年海口购房政策全解析

1、海口购房政策2018年具体规定

非海南本省户籍的居民家庭在海口市仅限购买一套住房，自2018年3月30日起，所有购买住房的家庭，在取得不动产权证后的5年内不得将房产上市交易，非海南户籍的家庭在限购区域内购买住房，还需提供在海南省累计缴纳5年以上的个人所得税证明。

2、外地购房者限购条件

对于外地购房者而言，限购政策规定每位家庭成员限购一套住宅，首付比例高达70%，并且在取得不动产权证后5年内不得转让，如果想在海口的限购区域内购置房产，还需满足以下条件：至少一名家庭成员需提供在海南省连续五年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口市政府的限购政策

海口市政府于2018年9月宣布，自9月20日起，对海口市行政区域范围内的住房实行限购，限购政策规定，非本市户籍居民家庭在本市范围内只能购买一套住房（新、二手房均包括）。

2018年海南购房政策全面梳理

1、海南限购政策实施时间

海南限购政策自2018年4月22日开始实施，对于外地户口购房资格，海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

2、非本省户籍居民家庭购房规定

根据新政策，非本省户籍居民家庭在海南限购区域内只能购买一套住房，并且申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不得低于70%，这一政策相较于原有的限购措施更为严格，规定非本省户籍居民家庭在海南省范围内购房时，需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海南限购政策的变化

2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

4、全域限购政策的实施

2018年，海南实施全域限购政策，旨在进一步稳定房地产市场，政策在原有限购基础上加码，对不同区域居民购买住房规定了具体要求，在五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县，建设的住房仅限于本市县居民家庭购买。

5、购房申请与产权办理

外地人在海南买房时，需要携带身份证件、暂住证和房地产交易提交购房申请书，经房地产交易市场管理委员会审核盖章后，购房人需在签订合同后的15天内，携带相关证件和合同副本去领取《外省市个人在京购房办理产权通知单》。

6、三亚购房条件分析

在三亚，对于已经拥有一套住房的本市户籍家庭，限购一套住房；对于已经拥有两套住房或以上的家庭，根据海南落户政策的规定暂停在本市购买住房，不能提供在三亚缴纳了一年社保证明的非本市家庭，不能在主城区内购买住房，能提供的话限购一套住房。