深圳中院民间借贷裁判要点解析

在我国的司法实践中，深圳中院在处理民间借贷案件时，形成了一系列具有指导意义的裁判要点，以下是对这些要点的深入解析：

1、借名买房的权益确认

最高人民法院的司法解释明确指出，借名买房的借名人，若能提供借名协议及充分证据证明房产首期款、按揭款等实际由借名人支付，那么即使房产登记在出名人名下，也应认定为代持性质，房屋所有权归属于借名人，这一裁判要旨体现了法律对于真实交易关系的尊重和保护，同时也为借名买房的当事人提供了法律依据。

2、离职证明的出具义务

深圳中院明确指出，出具离职证明是用人单位的法定义务，用人单位必须依法履行这一义务，不得以任何理由拒绝，如果劳动者因用人单位未出具离职证明而遭受损失，用人单位应按照新用人单位的《录取通知书》提供的年薪标准核算劳动者的损失，这体现了法律对于劳动者权益的保障。

3、职业放贷的法律后果

在处理职业放贷的法律后果时，深圳中院强调，无效的借贷合同意味着放贷者需返还借款人的本金，而高额利息是不被支持的，法院通常只认可本金和合理的损失，这基于民法典的规定，旨在维护公平和保护合法借贷行为。

如何举证不开离职证明的损失

1、用人单位拒绝开离职证明可请求赔偿

劳动者若因用人单位拒绝开具离职证明而遭受损失，可以依法请求赔偿，出具解除或终止劳动合同的证明是用人单位的法定义务，若用人单位未履行这一义务，劳动者有权要求赔偿。

2、劳动者需承担举证责任

根据《劳动合同法》等相关法律规定，劳动者需对因用人单位拒绝开具离职证明而造成的损失承担举证责任，劳动者应当收集相关证据，证明其因未开具离职证明而遭受了经济损失。

3、用人单位违反法定义务应承担赔偿责任

《劳动合同法》第八十九条规定，用人单位违反本法规定未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

4、当事人应提交充分证据

在法律诉讼中，当事人对自己提出的主张应提交充分证据予以佐证，若未能提交或提交的证据不足以证明其主张，将承担举证不利的法律后果。

5、劳动者可采取多种方式处理

在遇到用人单位不出具离职证明的情况时，劳动者可以与用人单位协商解决，也可以向劳动监察部门投诉并寻求协调，要求用人单位赔偿其损失。

6、公司单方面解除劳动合同的赔偿问题

若公司单方面解除劳动合同又不开具书面离职证明，用人单位需举证证明已经按照《劳动合同法》规定向劳动者出具了书面的解除劳动合同证明，若未开具，用人单位无法出具相关的签收记录等。

借名买房的法律风险与案例分析

1、借名买房的风险分析

借名买房的变通方式在实际操作中存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，在借名买房的情况下，登记在册的房产所有权人是名义产权人，而实际出资人是实际产权人，这种情况下，实际产权人的权益可能受到侵害。

2、不动产登记制度的重要性

不动产实行登记制度，以确保物权的公开与公正，已进行登记的不动产，根据不动产登记簿确认所有权归属，房产备案持有人、交纳购房契税者以及办理按揭贷款合同主体均为产权持有者。

3、借名买房行为的合法性

若借名人并非出于非法占有的意图，且在购买房产过程中并未采用欺骗手段，那么此类借名买房的行为并不构成诈骗罪。

4、法院对借名买房的裁决

在借名购房的案例中，法院通常会将所有权判给房产证上所登记的产权人，如若存在其他有效证据可以证实该房屋的所有权归属，则会依据这些证据所揭示的事实作出裁决。

5、借名买房的诉讼途径

若借名人垫付贷款后，可以自行起诉要求对方归还垫付的贷款，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

职业放贷人的认定要点及法律后果

1、职业放贷人的认定标准

在处理职业放贷的法律后果时，法院通常会依据以下条件认定职业放贷人：以连续三年收结案数为标准，同一或关联原告在同一基层法院民事诉讼中涉及20件以上民间借贷案件；在同一年度内，同一或关联原告在同一基层法院民事诉讼中涉及30件以上民间借贷案件。

2、职业放贷人的法律后果

被认定为职业放贷人后，其与借款人签订的借款合同无效，职业放贷人的借款合同约定的高额利息不会得到支持，借款人需向职业放贷人返还借款本金即可。

3、职业放贷人的认定依据

职业放贷人的认定一般应当符合以下条件：以连续三年收结案数为标准，同一或关联原告在同一基层法院民事诉讼中涉及20件以上民间借贷；在同一年度内，同一或关联原告在同一基层法院民事诉讼中涉及10件以上民间借贷。

4、职业放贷人的法律责任

职业放贷人是指未经批准，以经营性为目的，通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，擅自从事经常性贷款业务的法人、非法人组织和自然人，同一出借人在一定期间内多次反复从事有偿民间借贷行为的，一般可以认定为是职业放贷人。

通过以上对深圳中院民间借贷裁判要点的深入解析，我们可以看到，法律在保护借贷双方权益的同时，也注重维护市场秩序和公平正义，对于借贷双方而言，了解相关法律知识，合理行使权利，是维护自身合法权益的重要途径。