普通住宅定义及非普通住宅详解

在房地产市场，住宅类型的划分对于购房者来说至关重要，普通住宅和非普通住宅的定义，不仅关乎购房者的利益，也关系到房地产市场的健康发展，以下是关于普通住宅和非普通住宅的详细解析。

1、定义的依据

普通住宅和非普通住宅的定义，主要基于住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格等条件，这些因素共同构成了住宅的属性，从而影响了住宅的类型划分。

2、非普通住宅的界定

非普通住宅，顾名思义，是指不符合普通住宅标准的住宅，这类住宅包括但不限于公寓、别墅、商住两用房等，它们与普通住宅存在多方面的差异。

3、普通住宅的特点

普通住宅是指满足普通家庭居住需求的住宅，通常具有较为标准的户型设计，如两室一厅、三室一厅等，这类住宅的建筑标准和配套设施以满足家庭基本生活需求为主。

4、非普通住宅的类型

非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它们不仅能够居住，还能够用来进行商业活动，豪华别墅位于郊区或风景区，提供高端居住体验，如独立别墅、联排别墅等，花园洋房则介于普通住宅和别墅之间，注重舒适度和私密性。

5、产权年限的差异

普通住宅产权是70年，根据我国相关法律规定，普通住宅的房屋产权年限为70年，通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍是国家公有的。

6、非普通住宅的定义与特点

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，其主要特点包括：

住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；

单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；

实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格2倍以上（不含2倍）。

7、普通住宅的定义与特点

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的、供居住的房屋，通常满足以下条件：

容积率在0以上；

建筑面积在140平方米以下；

单价或总价不超过当地规定的最高限价。

8、非普通住宅与普通住宅的区别

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，以下是非普通住宅与普通住宅的主要区别：

定义不同：普通住宅是指满足普通家庭居住需求的住宅，非普通住宅则涵盖了除普通住宅以外的所有住宅类型。

标准不同：满足容积率和建筑面积等条件的为普通住宅，反之为非普通住宅。

贷款方式不同：普通住宅和非普通住宅在贷款政策上可能存在差异。

9、普通住宅的认定标准

普通住宅的认定标准主要包括以下几个方面：

建筑容积率：普通住宅的住宅小区建筑容积率通常在0以上。

单套建筑面积：普通住宅的单套建筑面积一般不超过140平方米。

实际成交价格：普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。

10、非普通住宅的界定标准

非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：

建筑容积率：非普通住宅的住宅小区建筑容积率在0以下。

单套建筑面积：非普通住宅的单套建筑面积在144平方米以上。

实际成交价格：非普通住宅的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。

通过以上解析，相信大家对普通住宅和非普通住宅有了更加清晰的认识，在购房过程中，了解住宅类型的特点和界定标准，有助于我们做出明智的决策。