成都限售政策最新2021

在成都，房地产市场一直是人们关注的焦点，从限购到限售，再到利率、税费和补贴，每一项政策都牵动着购房者的心，以下是关于成都限售政策的最新动态。

成都市政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的措施，最引人注目的是2021年3月22日发布的新政，根据成都市人民政府官网的信息，成都市决定将限售年限从3年延长至5年，这一政策被形象地称为“三倍熔断”，这意味着，如果报名摇号的人数超过预售房源数的三倍，所购商品住房的限售期限将自动延长至5年。

二手房市场同样受到这一政策的影响，二手房是指那些已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易的房产，这一政策的实施，不仅对新房市场产生了深远影响，也对二手房市场产生了显著影响。

成都市政府还加大了产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，旨在完善长租房政策，促进职住平衡，解决新市民和青年人的住房问题，政府采取了共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求，进一步优化了住房交易管理。

依据合同规定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定，这两项调控意味着成都的抢手楼盘限售期限延长，且法拍房的限购限售同样从严，成都的这一举措，紧跟深圳的步伐，建立了二手住房成交参考价格发布机制，以进一步规范市场秩序。

成都322政策内容详解

成都的“322”政策，即2021年3月22日出台的一系列房地产调控措施，其影响深远，这一政策与上海和深圳的二手房指导价政策有异曲同工之妙，业内人士普遍猜测成都的二手房指导价政策也在路上。

自“322”新政实施以来，成都市场成交确实有所放缓，但市场热度依然较高，二手房涨幅过高，政府收紧二手房调控在情理之中，这一政策的出台，旨在遏制市场过热，稳定房价。

值得注意的是，成都的“322”政策中并未提及具体的列车时刻表，而是以“z322次列车时刻表”的形式出现，这可能是一种象征性的表达，意在强调政策的严格执行和不容忽视。

在政策实施过程中，成都市政府采取了一系列措施，如加强住房交易管理，对登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，以遏制投机炒房行为。

成都购房补贴政策详解

在成都购房，购房者可以享受到多种补贴政策，以下是一些主要的补贴类型：

1. 安居补贴：针对在成都工作并符合条件的人才，政府会提供一定的安居补贴，这一补贴通常与人才的学历和工作地点有关，高学历人才或特定行业的人才可能获得更高的补贴。

2. 购房补贴：对于在成都购房的人才，尤其是那些对城市发展做出贡献的高层次人才，政府会给予一定的购房补贴。

3. 契税减免、购房财政补贴、个税补贴等三重优惠：购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

4. 特定区域购房补贴：在特定的区域或特定的楼盘，成都政府可能会推出购房补贴政策，如现金补贴、物业费用减免等。

5. 贷款利率优惠：对于在成都购房的购房者，如果能够提供足够的证明和资质，部分银行会给予贷款利率优惠，以减轻还贷压力。

成都二手房三倍熔断政策实施细节

成都的二手房市场一直备受关注，尤其是“三倍熔断”政策的实施，这一政策的具体实施细节如下：

1. 购房资格放宽：成都市政府在多次放宽购房资格的同时，降低购房成本，并在多方面进行金融支持，以促进市场的回暖。

2. 优化家庭住房总套数认定标准：近郊区（市）县（青白江区除外）已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

3. 优化无房居民家庭认定标准：购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

4. 限售政策：对于2017年4月13日之前购买的房产，没有限售规定，对于之后购买的房产，需要在取得不动产权证满两年（新房和二手房）或备案满三年（主要是新房）后才能出售。

5. “网红盘”限售：报名人数达到3倍熔断的楼盘，需要取得不动产权证满5年后才能转让。

成都人房比超3倍楼盘5年限售的好处

成都市政府实施的“人房比超3倍楼盘5年限售”政策，旨在遏制房地产市场的过热现象，这一政策实施后，带来了以下好处：

1. 遏制投机炒房：限售政策的实施，使得炒房者无法在短时间内获利，从而有效遏制了投机炒房行为。

2. 稳定房价：限售政策有助于稳定房价，避免房价过快上涨，保护购房者的利益。

3. 促进房地产市场的健康发展：限售政策有助于促进房地产市场的健康发展，避免市场泡沫。

4. 提高房地产市场的透明度：限售政策有助于提高房地产市场的透明度，让购房者更加了解市场情况。

红档房企不得拿地！楼市调控首次与三道红线挂钩

成都市政府在楼市调控方面采取了一系列措施，其中一项重要举措是将楼市调控与房企的“三道红线”挂钩，以下是关于这一政策的一些关键信息：

1. “三道红线”政策：监管层根据“三条红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

2. 楼市调控与“三道红线”挂钩：成都市政府首次将楼市调控与房企的“三道红线”进行联系，以规范房企的市场行为。

3. “三道红线”融资新规：2020年8月，住建部与央行召开12家重点房企座谈会，明确要求增强房企融资的市场化、规范化和透明度，对外传达了“三道红线”融资新规。

4. 政策影响：经过一年的实施，“三道红线”政策已经显现出其威力，楼市格局正逐步重塑，部分房企面临困境，但也有人迎来了新的机遇。

2021年成都购房新政策解读

2021年，成都市政府出台了一系列购房新政策，以下是一些关键信息：

1. 限购政策变化：成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，对进一步完善成都市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定作出了一系列明确。

2. 房屋契税新政策：2021年，成都市对房屋契税政策进行了调整，包括首套房屋契税和二套房屋契税的税率调整。

3. 落户条件：在成都区域内，购买建筑面积90㎡的商品住房或二手住房、取得该房屋所有权证（房产证原件）、与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上，满足以上条件才能申请落户。

4. 购房补贴政策：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。