成都最新限购政策2020解析

在繁华的西部城市成都，房地产市场一直是人们关注的焦点，2020年，成都市政府为了进一步规范房地产市场秩序，保障市民的住房需求，实施了一系列限购政策，以下是成都最新限购政策的详细解析。

一、限购区域与范围

成都市中心城区实施限购政策，涵盖锦江区、青羊区、武侯区、成华区等核心区域，在这些区域内，购房者需满足一定的条件才能购买住房，限购区域包括但不限于以下区域：

1. 锦江区

2. 青羊区

3. 武侯区

4. 成华区

5. 高新区

6. 天府新区成都直管区

二、购房资格限制

成都市对购房者的户籍和社保缴纳情况进行了限制，具体要求如下：

1. 购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）。

2. 户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

三、限购区域及房屋类型

成都市的限购政策针对的是特定区域的住房市场，限购区域包括主城区和部分近郊区，限购的房屋类型主要是新建商品住房和二手房，以下房屋类型受到限购政策的影响：

1. 新建商品住房

2. 二手住房

四、购房条件详解

1. 成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。

2. 外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

3. 购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

五、二手房限购政策

1. 加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控。

2. 先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格。

六、外地人在成都购房政策

1. 在成都购房区需要有户口才能买房，若没户口的，则需有稳定的工作且缴纳两年的社保。

2. 拥有成都户口，且满足名下没房产或只有一套房产，可买一套房。

3. 外来购房者需有合法的身份证，并且具有良好的征信记录，外地人在成都市买房需缴纳2年社保。

七、限购政策的影响

成都市政府实施限购政策，旨在遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展，这一政策对购房者、开发商和整个市场都产生了深远的影响。

1. 对购房者：限购政策使得购房者在购房时需更加谨慎，避免盲目跟风投资。

2. 对开发商：限购政策促使开发商调整产品结构，提高产品品质，以满足市场需求。

3. 对市场：限购政策有助于抑制房价过快上涨，维护市场稳定。

成都最新限购政策在保障市民住房需求、遏制投机炒房行为等方面发挥了积极作用，在购房时，市民需密切关注政策动态，合理规划自己的购房计划。