随着城市化建设的迅猛发展，建筑工程领域的涉诉矛盾纠纷日益增多，近年来，建筑工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷和租赁合同纠纷案件数量居高不下，以江苏省南京市建邺区人民法院为例，自2010年以来，该法院共受理建筑工程施工合同纠纷63件，建筑工程领域的买卖合同纠纷46件，租赁合同纠纷高达78件，这些数据反映出，建筑材料租赁合同纠纷已成为建筑工程领域的一大痛点。

租赁合同纠纷起诉准备

面对租赁合同纠纷，当事人应提前搜集对方违约的相关证据，合同到期后未履行或拒绝履行相关义务等，为保障诉讼顺利进行，当事人需准备以下材料：双方签订的房屋租赁合同原件及复印件、原被告的诉讼主体资格证明材料（如身份证、常住人口信息、企业营业执照等证件），以及向人民法院递交的起诉状。

法院审理要点

在审理建筑材料租赁合同纠纷案件时，法院强调要严格审查案件基础事实，这包括合同、结算单、欠条、送货单等证据，以正确认定购买材料、租赁器材等基础事实，对于涉建设工程借贷纠纷，法院要求严格审查借款是否实际发生及借款本金数额的真实性。

租赁合同纠纷起诉流程

租赁合同纠纷起诉流程如下：准备好起诉状和相关证据材料，递交至法院，法院负责案件的人员收到资料后，将进行认真审查，并对案件进行排期，向当事人传达开庭传票，当事人收到传票后，需缴纳诉讼费用，法院出具收据。

表见代理与合同责任

在实际操作中，行为人以建筑施工企业或项目部的名义，向第三人购买或租赁必备的原材料、机器设备时，若未签订书面合同或合同未加盖建筑施工企业或项目部印章，但原材料、机器设备事实上已用于该建设项目，且第三人不知道或不应当知道行为人没有代理权限的，建筑施工企业应承担相应的合同责任。

城镇房屋租赁合同纠纷案件解释

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释，城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

实际施工人对外从事商事行为引发纠纷责任认定

在实际施工过程中，若实际施工人对外从事劳务分包、聘用农民工或其他商事行为，施工企业需承担相应的民事责任，对于实际施工人在施工过程中对外从事买卖、租赁、借贷等相关商事行为，法院提出区分其行为性质，如与建筑单位具有行政隶属关系的项目经理或其他工作人员，在职权范围内以建筑单位名义所从事的行为构成职务代理。

租赁合同纠纷起诉流程详解

租房合同纠纷起诉流程如下：确认被告，撰写起诉状，准备相关证据，到法院提交起诉状，提起诉讼，法院对于符合起诉条件的，登记立案；受理后，通知开庭时间、地点，法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

最高院关于建筑工程司法解释

在建筑领域，施工合同的履行和纠纷往往源于其复杂性和工程管理的挑战，最高人民法院的司法解释25号，针对此类问题提供了清晰的指引，旨在保护各方权益，维护建筑市场的稳定秩序，以下是关键条款的详尽解析：

1、合同效力与认定：未取得相应资质的合同将被视为无效。

2、施工人是《中华人民共和国合同法》中与建筑工程施工有关的主体概念，一般是指从发包人手里承包工程的承包人。

3、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。

4、建设工程关于施工合同的司解一以及司解二已经废止，现今关于建设工程的司法建设由最高院审委会第1825次会议表决通过，并且由最高院发布的，其体现了建筑市场变化下法律的完善性，是法律对于近些来建筑工程形式变化的适应。

5、最高人民法院司法解释第三条规定建设工程优先受偿权的建筑工程价款仅能包含承包人为建设工程应当支付的实际支出的费用。

6、故无效施工合同的优先受偿权问题可参照适用《最高院施工合同司法解释》第2条的规定，如果工程竣工验收合格，承包人的优先受偿权应得到支持，如工程未验收合格的，承包人不具有工程款请求权，自然也不能享有优先受偿权。

如何处理建筑工程合同纠纷

建筑工程施工合同纠纷争议焦点主要突出表现在七个方面：施工合同的效力问题；合同无效是否应进行结算；备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在处理此类纠纷时，可采取以下方式：

1、起诉时双方早已签订了建设施工合同，而投标保证金纠纷是双方就建设施工合同众多争议问题中的一个，此时不宜将投标保证金纠纷单独列出要求当事人另案起诉，而应当作为整个建设工程施工项目的一个环节，在建设施工合同纠纷中一并处理，在这种情况下，无可厚非应当适用建设施工合同的专属管辖。

2、法律规定，因建设工程合同引起的纠纷，受害人可根据《民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，提起诉讼时，应当提交起诉状和相关的证据材料。

3、当承包商遭遇建筑工程合同欠款纠纷时，他们有权催促发包商在合理期限内支付价款，如果发包商逾期不支付价款，除了对于某些不宜折价或拍卖的建设工程，承包商可以与发包商协商将工程折价，承包商还可以向人民法院申请，要求依法拍卖该工程，并通过拍卖所得款项优先受偿。

4、法律分析：建筑工程纠纷，当事人双方可以和解，可以申请调解进行解决，也可以向人民法院提起民事诉讼，如果有仲裁协议，可以提起仲裁，法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

建筑工程施工合同纠纷项目部是否可以作为原告

实际建筑施工人可以作为原告起诉。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件》第二十六条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。

租赁合同违约怎么起诉

签完房屋租赁合同出租人违约损失赔偿纠纷怎么起诉？准备好民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料，按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

法律分析：写起诉状，份数为被告人数+1份，到被告地人民法院立案，交纳诉讼费，证据材料复印件，份数为被告人数+1份，法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租客需凭借双方签订的租赁合同、房东违约证据以及民事起诉状两份，连同本人身份证复印件向法院起诉，诉讼地点一般为租赁房屋所在地法院，需要准备的证据包括租赁合同、押金收据、民事起诉状和身份证明文件，携带以上材料到房屋所在地或被告住所地的人民法院起诉即可。