在2021年，广东省针对房地产市场实施了一系列限购政策，旨在稳定房价，抑制投机炒房行为，以下是关于广东2021年限购政策的具体内容：

1. 法拍房纳入限购范畴

《通知》明确指出，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的，须符合住房限购政策要求，这意味着“法拍房”也被纳入了限购范畴，通知还明确暂停向个体工商户销售商品房。

2. 个人住房限购政策

《通知》规定，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的，须符合东莞市住房限购政策要求，暂停向个体工商户销售商品住房，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“法拍房纳入限购”是重点城市普遍采取的限购措施。

3. 东莞市房地产市场调控政策

为了稳定房地产市场，促进其健康平稳发展，东莞市于2021年2月27日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知明确指出，要严格执行国家关于房地产市场的调控政策，坚决抑制投机炒房行为，确保房价不再快速上涨。

4. 区域差异化限购政策

在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，东莞市加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

5. 广州限购政策

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

1. 广州最新限购政策

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

2. 增城区域发展前景

个人建议您考虑增城区域，前几年还是县级市，刚划为区，有利于发展，增城的规划和地理位置，以及市的重视，前景广阔，增城开发区，未来广州新东站，增城机场等都会给增城带来更好的发展，房价的本质是供需关系，房子的价值是周边资源的集合。

3. 广州二套房贷款政策

根据《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%。

4. 广州经济适用房申请条件

申请人及其共同申请的家庭成员，具有广州市城镇户口，并在广州市工作或居住；家庭年可支配收入，家庭资产符合市政府公布的标准；无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。

5. 公积金贷款利率调整

公积金贷款利率调整为2.25%和5.75%以下，异地缴存者符合条件者，自2021年6月11日起可享受当地购房贷款政策，只需提供缴存地证明和相关申请条件，商转公贷款政策新进展，从8月15日起，需满足原商业贷款的抵押登记要求，通过提交材料、正常贷款流程及贷款还清后的抵押注销等步骤，实现贷款转换。

6. 广东省多地楼市政策调整

中山、江门、惠州等多地正在行动起来：对外地人才放松限购、取消临深片区限购、买新房发放3700万元的消费券……还有一些城市，下调首套房首付比例至20%，甚至对首次购房落户给1万购房补贴，多地楼市政策密集调整。

1. 《通知》出台背景

东莞市于2021年8月2日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。

2. 新型土地出让方式

东莞市将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制，同时严格购地主体资格审查，并建立有效的企业购地资金审查制度，进一步稳定住宅用地价格。

3. 《通知》主要内容

《通知》明确指出，将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞市购买商品住房；严格审核购房人首付资金来源。

4. 新政实施效果

新政实施后，个体工商户名下的商品住房通过办理不动产变更登记业务登记到个人名下的，按变更后的不动产权证登记日期满3年后方可交易转让（含赠与）。

1. 取消限购政策

东莞市取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。

2. 多个区域取消限购

东莞多个区域都取消了限购，这对当地的房地产带来了资金涌入的效果，限购政策取消后，人们就会大量购买房子，当地的房地产肯定会赚得盆满钵满。

3. 划分限购区与非限购区

东莞新政划分限购区与非限购区，是对东莞楼市审慎研判后的精准出击，有利于东莞楼市的长效稳健发展，促进楼市真正回归居住属性。

东莞发布史上最重磅调控政策！法拍房纳入限购增值税免征年限升至5年

1. 法拍房限购政策

东莞市将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本，同时发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制。

2. 稳控住宅用地价格

东莞市将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制，同时严格购地主体资格审查，并建立有效的企业购地资金审查制度，进一步稳定住宅用地价格。

3. 政策漏洞补上

法拍房纳入限购，暂停向个体工商户销售商品住房，均是补上政策漏洞，前一个政策是重点城市普遍采取的，后一个政策是针对东莞个体工商户较多、民企数量多的现状，可能会存在的政策漏洞，进而采取的措施。

4. 税收调节力度加大

借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大交易转让成本，抑制“短炒”投机行为。

5. 二手房成交指导价制度

东莞市明确要建立二手房成交指导价制度，以规范二手房市场交易秩序，保障消费者权益。

1. 二手房交易政策

东莞市二手房交易政策有以下几点：买房条件，本市户籍，本市户籍买房无社保年限、个税等的限制，非本市户籍，首套房购房资格，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；限购套数。

2. 入户前无商品住房

在东莞市入户前其家庭在东莞市没有商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在东莞市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求；如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制。

3. 主要政策内容

新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；暂停向个体工商户销售商品住房；购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求等。

4. 非限购区域购房

除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

5. 打击“假离婚”现象

东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，对“假离婚”的现象进行打击，将非莞户籍购房者的社保要求提高至“四年内连续缴纳社保3年”，宣布今年供应的住宅用地将不少于300公顷，人才安居房不少于5000套。

6. 住房信贷政策

根据广东省市场利率定价自律机制的决定，东莞市将执行以下住房信贷政策，对于无住房且无任何住房贷款记录的居民，购买普通住宅时首付需至少30%，若购买非普通住宅则首付需至少40%。