在我国的司法体系中，专属管辖是指某些特定类型的案件，根据法律规定，只能由特定的人民法院进行审理，这种管辖方式确保了案件的审理效率和法律的统一适用，以下是关于专属管辖案件的具体解析：
不动产纠纷案件《民事诉讼法》明确规定了因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地的人民法院管辖，这种规定主要是基于不动产的固定性和不可移动性，以及案件与不动产所在地有密切的利害关系，具体包括但不限于以下几种情况：
房屋买卖纠纷：当房屋买卖双方因合同履行发生争议时，案件应由房屋所在地的法院审理。
土地使用权转让纠纷：涉及土地使用权转让的争议，也应由土地所在地的法院管辖。
建设工程施工合同纠纷：按照《民事诉讼法解释》，这类纠纷也按照不动产纠纷确定管辖，即由施工地或工程所在地法院审理。
涉外民事案件在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷、中外合作经营企业合同纠纷以及中外合作勘探开发自然资源合同纠纷，均属于专属管辖的范围，这类案件通常涉及国际法律关系，需要由特定法院审理，以确保法律适用的统一性和国际合同的执行。
港口作业纠纷因港口作业中发生的纠纷，应由港口所在地的人民法院管辖，这种规定旨在确保港口作业的顺利进行，以及相关纠纷的快速解决。
继承遗产纠纷因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖，这种规定考虑到了遗产继承的复杂性，以及与被继承人住所地或遗产所在地的密切联系。
专属管辖的法律效力专属管辖具有排他性、优先性和强制性，这意味着，一旦案件被认定为专属管辖，其他法院无权管辖，当事人也不能通过协议变更管辖法院，这种规定旨在保障案件的审理效率和法律的权威性。
案例分析以下是一些专属管辖的具体案例：
案例一：甲乙双方在A市签订房屋买卖合同，后因房屋质量问题发生纠纷，根据专属管辖原则，该案应由房屋所在地的A市法院审理。
案例二：某中外合资企业在我国某沿海城市设立，后因合同履行发生争议，根据专属管辖原则，该案应由该合资企业所在地的法院审理。
案例三：某船只在港口作业过程中发生事故，导致货物损失，根据专属管辖原则，该案应由港口所在地的法院审理。
专属管辖是我国民事诉讼法中的一项重要制度，它对于保障案件的公正审理、维护当事人的合法权益具有重要意义，了解和掌握专属管辖的相关规定，有助于我们更好地维护自己的合法权益。
