在繁华的都市中，小区违章建筑如同顽疾，影响着城市的整体规划与美观，什么是违章建筑？如何界定？又该如何处理？以下是对这一问题的深入探讨。

1. 违章建筑的定义与类型

违章建筑，顾名思义，是指违反相关法律法规、未经批准擅自建造的建筑，这些建筑可能包括但不限于以下几种类型：

逾期未拆除的临时建筑；

违反法律、法规有关规定的其他建筑；

未申请或申请未获得批准的建筑；

擅自改变建设工程规划许可证规定或使用性质的建筑；

将临时建筑设为永久性建筑。

2. 违章建筑的认定标准

违章建筑的认定并非仅凭外观，而是需要结合法律和实际情况进行综合判断，以下是一些主要的认定标准：

是否违反了土地利用规划；

是否获得了合法的规划许可；

是否符合城乡规划法规的建设规定；

是否侵占公共资源或侵犯他人权益。

3. 违章建筑的管理部门

违章建筑的管理属于城乡规划主管部门的职责范围，通常由县级以上城乡规划主管部门负责。

1. 常见的处置方式

针对违章建筑，常见的处置方式包括：

责令停工：对于正在建设的违章建筑，责令其立即停工；

限期整改：若违章建筑能够通过整改措施消除影响，则可能被要求限期整改；

限期拆除：对于无法整改的违章建筑，责令其在规定期限内拆除；

没收实物或违法所得：对于拒不拆除的违章建筑，可没收其实物或违法所得；

处罚金：对于违章建筑，可能会被处以建设工程造价的5%10%的罚款。

2. 处理违章建筑的程序

处理违章建筑的程序通常包括以下几个步骤：

查证：查清违章建筑的形成时间、原因、结构、面积、用途等；

分流：根据违章建筑的具体情况，合理确定处理时间界限；

处理：根据查证结果，采取相应的处理措施；

执行：对违章建筑进行拆除或处罚。

违章建筑的处理原则：平衡个体利益与社会公共利益

违章建筑的处理不仅是法律问题，也是社会问题，在处理违章建筑时，既要考虑行政相对人的根本经济利益，也要考虑城乡建设的总体规划和布局，在处理违章建筑时，应努力实现个体利益与社会公共利益的平衡。

违章建筑的界定与处理是一个复杂的过程，需要法律与现实的交织，只有通过严格的界定和合理的处理，才能确保城市的有序发展和居民的合法权益。