外国人士若想获得永久居留权，即通常所说的“中国绿卡”，需要遵循一系列严格的条件和程序，以下是对这一申请过程进行详细解析，旨在为有意向在中国长期居住的外国人提供清晰、全面的指导。

根据《外国人在中国永久居留审批管理办法》，外国人申请永久居留证主要基于以下三个条件：

1、婚姻关系：申请人应当是中国公民或具有中国永久居留权的外国人的配偶，且双方婚姻关系至少维持五年。

2、居住时间：申请人必须为中国居民，至少连续居住五年，每年至少在中国境内居留九个月。

3、住所与收入：申请人需拥有固定的合法住所和稳定的收入来源。

除了上述基本条件外，外国人还可以通过以下两种途径申请永久居留：

家庭团聚：若外国人的家庭成员已在中国获得永久居留权或中国国籍，外国人可通过家庭团聚途径申请永久居留证，此类申请需提交家庭关系证明及个人身份材料。

投资移民：外国人在中国进行一定金额的投资或开展促进中国经济发展的项目，也可申请永久居留权。

申请永久居留证时，申请人需要准备以下材料：

1、申请表：填写《外国人在中国永久居留申请表》。

2、护照：有效的外国护照或能够代替护照的证件。

3、健康证明：中国政府指定的卫生检疫部门出具的或经中国驻外使、领馆认证的外国卫生医疗机构签发的健康证明书。

4、无犯罪记录证明：经中国驻外使、领馆认证的国外无犯罪记录证明。

5、照片：四张二英寸近期正面免冠彩色照片。

申请流程如下：

1、提出申请：申请人本人或其未满18周岁未婚子女的父母或被授权人，向主要投资地或长期居留地的市级人民政府公安机关或直辖市公安分局、县局提出申请。

2、调查核实：公安机关受理申请后，将对申请人的情况进行调查、核实，并报公安部审批。

3、领取证件：审批通过后，申请人将获得《外国人永久居留证》。

在法律分析方面，符合条件的外国人申请在中国永久居留，需要遵守中国法律，身体健康，无犯罪记录，以下是一些具体的案例：

案例一：某外国人在中国连续投资三年，投资情况稳定且纳税记录良好，符合投资移民条件，成功获得永久居留证。

案例二：某外国人与中国公民结婚五年，符合婚姻关系条件，成功获得永久居留证。

外国人在中国申请永久居留证是一个复杂且繁琐的过程，需要满足一系列严格的条件和程序，对于那些在中国长期生活、工作或投资的外国人来说，获得永久居留权无疑是一个重要的里程碑，希望本文能为有意向在中国长期居住的外国人提供有益的参考。