外墙脱落砸伤，责任归属如何界定

在我国，随着城市化进程的加快，高楼大厦如雨后春笋般崛起，随之而来的外墙脱落事故也频繁发生，给人们的生命财产安全带来了严重威胁，当外墙脱落砸伤人时，责任归属应该如何界定呢？

1、建设单位与施工单位承担连带责任

当外墙脱落造成人员伤害时，首先应当由建设单位和施工单位承担连带责任，这是因为，建设单位作为建筑项目的发起者和投资者，施工单位作为具体实施者，两者共同构成了建筑项目的主体，根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建设单位和施工单位对建筑物的质量和安全负有连带责任，如果建设单位和施工单位能够证明不存在质量缺陷，则可以免除其责任，在承担赔偿责任后，如果存在其他责任人，建设单位和施工单位有权向其他责任人追偿。

2、外墙脱落高空坠物责任认定

外墙脱落高空坠物的事故责任，应由导致物品坠落的一方承担，如果无法确定侵权人，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，在发生安全事故时，应及时向有关行政管理部门报告处理，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

3、外墙脱落砸伤责任的具体划分

外墙脱落砸伤责任的具体划分如下：

若外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任；

若建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，也应承担赔偿责任。

4、法律分析：外墙瓷砖脱落砸到人的责任

外墙瓷砖脱落砸到人，肯定是需要负责的，如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，那么在保修期以内，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的，这是因为，开发商在建筑物保修期内有义务确保建筑物的质量和安全，如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说，如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

5、外墙脱落损害责任采取过错推定原则

外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任，既然外墙属于全体业主共有的，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任，但如果在保修期内外墙脱落致人损害的，应当由建筑单位承担损害赔偿责任，业主承担后可向建筑单位追偿。

小区外墙瓷砖脱落砸伤人如何赔付

1、法律责任与赔偿

从法律责任的角度来看，建筑物的所有者或管理者有义务确保其建筑安全，防止对公众造成危害，这包括定期维护和检查建筑物的外墙等部分，如果因为维护不当或疏忽导致外墙瓷砖掉落并造成人员伤害，那么建筑物的所有者或管理者很可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿受伤者的医疗费用和其他相关损失。

2、赔偿依据与责任主体

小区外墙瓷砖脱落砸伤人的赔付问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋在保修期内，外墙瓷砖脱落伤人，由开发商承担责任，如果超过保修期，责任主体则可能包括建筑所有权人和管理人，以及业主和小区物业部门。

3、伤残鉴定与赔偿索求

在受伤之后，受害者应先进行伤残鉴定，以便确定伤害程度和赔偿金额，随后，受害者可向责任主体索求赔偿，在索求赔偿的过程中，受害者应收集相关证据，如医疗证明、事故现场照片等，以支持自己的主张。

外墙脱落砸伤事故的责任归属和赔偿问题较为复杂，涉及多个法律关系和责任主体，在实际操作中，受害者应依法维权，确保自身合法权益得到保障，相关部门和单位也应加强建筑安全管理，预防此类事故的发生。