在商业交易中，合同的履行是双方建立信任和达成交易目的的基础，根本违约，顾名思义，是指违约行为严重到合同目的无法实现，从而使得合同失去其基本意义，以下是一些典型的根本违约情形：
1、合同义务的不履行：在买卖合同中，如果一方完全不履行合同义务，即所谓的“一方不履行合同义务”，这被认定为根本违约，卖方承诺交付的货物未能按时送达，或者买方承诺的款项未能按时支付。
2、合同目的无法实现：取花时发现花束中少了几朵花，这可以视为一般违约，因为问题可以通过补救来解决，如果取花时发现根本没有花，且这种情况无法补救，导致合同目的无法实现，这就构成了根本违约，原定于2月13日送达的花束，卖方告知买方“我明天不给你送花了”，这种情况下，合同目的显然无法实现。
3、逾期迁出户口、逾期付款、无法办理过户手续：在房屋买卖合同中，买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续，以及逾期迁出户口，都属于根本违约，还包括买方或卖方单方违约解除合同的违约责任、房屋质量问题的违约责任、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任，以及根据买卖双方的特殊需要可能产生的其他违约情形。
4、房屋买卖合同卖方违约的情形：当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，交付迟延也是违约的情形之一，在商品房买卖合同中，出卖人的给付应包括将房屋交付使用和交付产权过户手续两部分。
5、二手房交易中的违约情形：在二手房交易过程中，可能出现的违约行为包括出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续；买方或卖方单方违约解除合同的违约；房屋质量问题的违约；房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约。
二手房交了首付不想买了怎么办支付首付是二手房交易中的一个重要环节，但如果在支付首付后买家突然改变主意，应该如何处理呢？
1、退款的可能性：签订认购协议并支付首付款后，原则上不可退款，若强行要求退款，可能面临违约责任，除非双方协商一致同意退款，购房者在支付首付款后应立即签订购房合同，若中途要求退房，首付款的退还需双方协商解决。
2、协商解除合同：当您已支付二手房首付，但决定不再购买时，首先考虑与卖方协商解除房屋买卖合同，合同中，买方支付首付后改变主意，可与卖方达成一致，解除买卖合同，双方需协商解决首付款返还等后续权利义务事宜，若因卖方根本违约，合同目的无法实现，或遭遇不可抗力导致合同无法履行，买方有权单方解除合同。
3、维护自身权益：买家在二手房买卖过程中遇到已支付首付却不再购买的情况时，应首先与卖家协商解除合同，并就首付款返还等事宜达成协议，若因卖方违约导致合同无法继续履行，买家有权解除合同并要求卖方退还首付款及承担损害赔偿责任，了解相关法律规定有助于维护自身的合法权益。
一般违约、根本违约和预期违约各有哪些特点在合同履行过程中，违约行为可以分为不同类型，每种类型都有其独特的特点。
1、一般违约：非根本违约则是指违约行为对合同目的影响较小的违约，包括不履行、不完全履行与迟延履行，不履行是指违约方完全未履行合同约定的义务；不完全履行是指违约方只履行了合同部分义务；迟延履行是指违约方在合同约定的履行期限内未能履行义务。
2、预期违约：预期违约是对整个合同的毁弃，是对诺言的完全违反，它是对将来不履行合同的现实危险，可以转化为实际违约或因违约意思的撤销而消失。
3、根本违约：根本违约是指合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为，一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。
单方撕毁合同违约赔偿问题怎样解决单方撕毁合同是一种严重的违约行为，需要妥善处理。
1、查看合同条款：处理单方撕毁合同违约赔偿问题时，首先应查看合同条款，依据合同约定处理，如合同未明确约定，双方应通过协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼，要求违约方承担相应责任。
2、法律分析：单方撕毁合同属于违约行为，需要支付违约金以及赔偿金，合同双方在没有经过商讨的情况下，任何一方撕毁合同都是要承担违约责任的，支付合同中规定好的违约金，这个是不论有没有给对方造成损失都要支付的。
3、解决途径：解决单方撕毁合同违约赔偿问题的关键在于合同的具体约定与后续的法律程序，若合同中明示了违约赔偿方式，则应遵循合同条款执行，在合同未明确违约赔偿情况下，双方应首先尝试协商解决，以达成共识。
买卖二手房违约的情形有哪些在二手房买卖过程中，违约情形多种多样，以下是一些常见的违约情形：
1、出卖人违约：出卖人将房屋直接卖给第三人、提高房价办理过户、未能依约按时履行交付义务、卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。
2、买受人违约：买受人逾期付款、逾期办理贷款手续或逾期办理过户手续。
3、其他违约情形：卖方逾期交房、逾期配合办理贷款手续或逾期办理过户手续，以及逾期迁出户口。
4、根本违约：卖方将房屋直接转卖给第三方、卖方未能按时交付房屋、卖方拒绝接受定金、卖方在办理过户手续前要求提高房价。
房屋买卖合同根本违约有哪些情况在房屋买卖合同中，以下情况可能构成根本违约：
1、违约金补偿：可根据合同提出违约金补偿。
2、拒绝支付购房价款：房屋买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款，但在现实生活中，买方可能会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝支付购房价款，这被视为违约。
3、赔偿可得利益损失：房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
4、卖方违约：卖方可能构成违约的情形包括契约即法。
