在日常生活中，我们常常会遇到物业管理的各种问题，一个物业公司在没有资质证书的情况下，是否能够合法地管理物业呢？以下是对这一问题的深入探讨。

我们必须明确一点，没有执照的物业公司是非法的，物业管理公司如果没有营业执照，就意味着它没有经过官方的正式注册，这种情况下，它所从事的物业管理活动属于无证经营，而物业管理资质，则是物业公司能够合法承接和开展物业管理服务的必要条件，没有资质，就意味着未经许可，这样的经营行为是违法的，是不被允许的，没有资质证书的物业公司，是无法合法管理物业的。

从法律的角度来看，物业企业必须具备物业管理资质，才能进行物业管理工作，物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作，如果没有资质的物业企业承接物业服务，这属于越级承接业务，根据相关法律法规，将会受到房地产主管部门的处罚。

没有资质证书的物业公司，在法律上是不被认可的，这意味着，这样的公司不具备合法的运营资格，其行为显然是不合法的。

没有资质的物业公司能管理小区吗

没有资质的物业公司能否管理小区呢？答案显然是否定的。

物业公司若要管理小区，必须拥有营业执照，这是其合法运营的基础，物业公司还需要与小区物业签订物业合同，这是双方权利和义务的明确约定，如果物业公司只有营业执照，而没有与物业公司签订合同，那么它是不可以管理小区的，作为小区业主，有权去物业处查看相关合同，如果发现物业有违规情况，可以向住建局的物业科投诉。

没有执照的物业公司从事物业管理是违法行为，根据《物业管理条例》第五十九条的规定，未取得资质证书从事物业管理的，将会受到行政处罚，包括没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；如果给业主造成损失，还要依法承担赔偿责任。

这个物业公司只有营业执照没有资质可以管理物业吗

如果一个物业公司只有营业执照而没有资质，那么它是否可以管理物业呢？答案依然是否定的。

没有资质证书的物业公司是不被住建局认可的，这本身就意味着其经营行为的不合法性，物业公司作为从事物业管理业务的企业法人，必须同时具备《工商企业营业执照》和物业企业《资质证》才能合法营业，这两个证书是物业公司合法经营的必要条件，缺一不可。

从法律分析的角度来看，物业公司仅仅有工商营业执照仍然无法开展业务，二级资质的物业公司需要注册资本人民币300万元以上，同时物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，如果没有达到这些条件，物业公司就不能开展物业管理服务。

物业公司想要管理小区，除了需要营业执照外，还需要与小区物业签订物业合同，如果物业公司只有营业执照，而没有签订合同，那么它是不可以管理小区的，作为小区业主，如果发现物业有违规情况，可以向住建局的物业科投诉。

自管物业没有执照合法吗

关于自管物业是否合法，这需要从多个角度来分析。

根据《物业管理条例》，小区可以自管、自治，自管自治的小区，首先要成立业委会，由业委会作为一个主体机构，对小区进行日常管理，业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。

需要明确，物业自管需明确服务内容，包括物业服务合同、服务标准等，并公示给业主，与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，为了保障物业自管的合法性及服务质量，需要完成一系列手续。

业主委员会自治是属于合法的行为，其目的性也是为了更好地管理小区，保障各业主的合法权益，业主委员会是业主选举产生的，同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

值得注意的是，没有执照的物业公司是不合法的，因为如果是没有营业执照的话，那就涉及无证经营了，没有资质的话，就是未经许可的经营项目，这两种行为都是违法的，都是不允许的。

确保作出的决定不违反法律、法规政策，不违反业主大会决定，不损害业主公共利益，业主自治组织是业主自主成立的组织，在法律上不具备重要地位，但对小区运作至关重要，该组织无权收取费用，物业公司的收费必须合法，并持有相应证件，在执行任务时，必须符合法律规定和条件。