在《中华人民共和国民法典》中，物权法第73条的相关内容得到了继承和细化，以下是对该条文的深入解读和优化：

<p>1、依据《民法典》第二百七十四条的规定，小区内除公共道路外的道路均属于业主共有，这意味着业主有权免费使用这些道路，物业公司不得擅自收取停车费，这一规定旨在明确业主对小区资源的共有权，保障业主的合法权益，法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。”

<p>2、小区建筑区划内的道路同样属于业主共有，除非它们属于城镇公共道路，在道路破损的情况下，一般情况下，业主需要自行负责维修，如果小区设有业委会，业主可以通过业委会反映问题，对于由物业公司管理的物业，则需要根据物业服务合同来判断维修责任，如果不在维修范围内，通常会使用大修基金进行维修，这一规定体现了业主自治和物业服务相结合的管理模式。

<p>3、《民法典》强化了对各类物权的平等保护，弥补了《物权法》的立法空白，扩大了指示交付的适用范围，不再仅限于第三人依法占有，而是扩展到无权占有动产的情况，从而提高了交易效率，这一变化体现了《民法典》在物权保护方面的进步和细化。

<p>4、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同样属于业主共有，这意味着业主不需要为这部分车位缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

<p>5、《民法典》第275条规定，服务企业有权在车位权属所有人委托下，提供停车保管服务，并按规收取停放保管服务费。《物权法》第73条明确，小区道路、绿地、公用设施和物业服务用房为业主共有，第74条进一步指出，占用业主共有区域的停车位同样属于业主共有，这一规定明确了车位的使用权和收益权。

小区道路归哪个部门管

关于小区道路的管理责任，以下是对相关内容的优化和补充：

<p>1、若小区由物业公司管理，道路维修是否属于物业公司的职责范围，需依据物业服务合同来确定，如果道路维修不属于物业公司的职责，通常会使用专项维修基金来支付维修费用，这一规定体现了物业管理的责任划分和资金使用规范。

<p>2、小区内的道路归物业管理负责，每个小区的路面都属于公共设施，应由主管部门负责维护，如果市民因为公共设施不安全而造成损伤，可以按照相关法律条文规定进行维权，责任由维护责任方承担。

<p>3、一般情况下，小区内的道路破损一半由业主自行负责维修，如果有业委会，业主可以通过业委会反映问题；如果由物业公司管理，则需要结合物业服务合同判定是否在物业公司维修范围之内，如果不在维修范围内，一般使用大修基金进行维修，这一规定体现了业主自治和物业管理的协同作用。

新物权法73条停车费

关于新物权法第73条关于停车费的规定，以下是对该条文的详细解读：

<p>1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这意味着业主不需要为这部分车位缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

<p>2、依照《民法典》的规定，小区内除公共道路外的道路属于业主共有，业主可以免费使用停车位，物业公司无权另外收取停车费，这一规定旨在保障业主的共有权益，防止物业公司滥用权力。

<p>3、小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，两种费用的收费依据与收费主体是不同的，根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物权法关于小区停车费的规定是什么

关于物权法关于小区停车费的规定，以下是对相关内容的详细解析：

<p>1、地下停车位的收费同样在法律框架内，需遵循物价部门的明确规定，根据《物权法》第73条和第74条，停车位作为业主的共有财产，物业公司代表业主收取停车费是合法的，这一规定明确了停车位的所有权和使用权。

<p>2、根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这意味着业主不需要为这部分车位缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

<p>3、中国的小区停车费规定依据《中华人民共和国物权法》，其标准并非固定，而是根据特定情况而定，对于常规物业管理区域内的地面停车服务，每月每辆车的最高收费额度是70元，对于偶尔进入的非业主车辆，如社会车辆，首小时内免费，超过1小时则按照每小时2元收费，不足1小时按1小时计算，每日上限是10元。

(物业人必看)《民法典》物权编与《物权法》逐条对照表

以下是对《民法典》物权编与《物权法》逐条对照表的详细解读：

<p>1、《民法典》第二百零七条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”这一规定明确了物权保护的原则和范围。

<p>2、《民法典》物权编由6章组成，共83条，其中第六章业主的建筑物区分所有权共17条，源自《物权法》第六章，但有不少条文为《民法典》所修订。

<p>3、《民法典》物权不动产条文变动解读中，删除了有关物与物权的定义，体现了《民法典》在物权定义上的精简和明确。

<p>4、《民法典》物权编共5个分编、20章、258条，对我国物权法律制度进行了完善，法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条。

<p>5、《民法典》物权编条文解读中，通则这一分编由3章组成，共35条，绝大部分条文都是直接继受自《物权法》第一编总则。

<p>6、共有收入归属业主共有，明确规定建设单位、物业等利用业主共有部分的收入归业主共有，解决权益保护问题，细化按份共有人优先购买权，明确了行使条件和比例。

2021民法典老旧小区停车费

关于2021年《民法典》对老旧小区停车费的规定，以下是对相关内容的详细说明：

<p>1、老旧小区停车费国家应收费规定：物业管理区域内的地上停车服务收费最高70元/车/月，临时进入居民住宅小区的社会车，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取，不足1小时按1小时计费，每天24小时以内最高收取10元。

<p>2、根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这意味着业主不需要为这部分车位缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

<p>3、依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定，以及《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，小区停车设施的征地费与建设费应计入住宅成本、构成商品房售价。

<p>4、老旧小区停车费国家应收费规定：物业管理区域内的地上停车服务收费最高70元/车/月，临时进入居民住宅小区的社会车，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取，不足1小时按1小时计费，每天24小时以内最高收取10元。